감정가	44,368,100 원
최저가	(70%) 31,058,000 원
보증금	(10%) 3,105,800 원
청구액	11,508,530 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 36

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사건번호	2025타경20601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,428.00㎡(734.47 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20601

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~87일	2025-08-08	배당요구종기일
~205일	2025-12-04	100%	44,368,100	유찰
~254일	2026-01-22	70%	31,058,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평암리 36	답	208 ㎡ (62.92평)
	평암리 39-1	답	159 ㎡ (48.10평)
	평암리 39	답	976 ㎡ (295.24평)
	평암리 38	답	764 ㎡ (231.11평)
	평암리 37	전	321 ㎡ (97.10평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '미천마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 부정형의 토지로서, 일련번호(1,4,5) : 현황'토지임야'로 이용중임. 일련번호(2) : 현황'휴경지 및 일부구거'로 이용중임. 일련번호(3) : 현황'휴경지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호(1,4)는 공부상 지목이 답이나, 현황'토지임야'임. 일련번호(2)는 공부상 지목이 답이나, 현황'휴경지 및 일부구거'임. 일련번호(3)은 공부상 지목이 답이나, 현황'휴경지'임. 일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 현황'토지임야'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,3,4,5.는 현황 임야화 된 휴경지이고, 목록 2.는 일부 구거 및 휴경지임. 눈으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입 가능함. 취득시 농지원상복구계획서 제출 대상이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1~5. 현황 `휴경지` 상태이며, 본건2 일부는 `구거`로 보여지나 정확한

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월14일	소유권 이OO		소멸
2	2020년4월29일	근저당권 창OOOO	18,200,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 44,368,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,508,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,3,4,5.는 현황 임야화 된 휴경지이고, 목록 2.는 일부 구거 및 휴경지임. 눈으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음(분 묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입 가능함. 취득시 농지원상복구계획서 제출 대상이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	338,293,473원 100,791,067원	28% 7.3회
6개월	24건	474,741,156원 245,239,829원	30% 6.8회
12개월	43건	338,814,276원 159,569,398원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.