감정가	1,661,000,000 원
최저가	(70%) 1,162,700,000 원
보증금	(10%) 116,270,000 원
청구액	916,798,039 원

경상남도 양산시 덕계로 105, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자)
경상남도 양산시 덕계동 718-45

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사건번호	2024타경109090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	555.52㎡(168.04 평)
건물면적	2,347.91㎡(710.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109090

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~3일	2024-06-14	경매개시결정
~87일	2024-09-06	배당요구종기일
~541일	2025-12-04	100%	1,661,000,000	유찰
~576일	2026-01-08	70%	1,162,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 718-45	5161 분의 159.4759	159.4759 ㎡ (48.24평)
	덕계동 718-45	5161 분의 28.2898	28.2898 ㎡ (8.56평)
	덕계동 718-45	5161 분의 184.0978	184.0978 ㎡ (55.69평)
	덕계동 718-45	5161 분의 22.311	22.311 ㎡ (6.75평)
	덕계동 718-45	5161 분의 14.1957	14.1957 ㎡ (4.29평)
	덕계동 718-45	5161 분의 137.3238	137.3238 ㎡ (41.54평)
	덕계동 718-45	5161 분의 9.8251	9.8251 ㎡ (2.97평)
건물	덕계동 718-45	지하2층 2호 철근콘크리트조	673.94 ㎡ (203.87평)
	덕계동 718-45	지하2층 3호 철근콘크리트조	75.88 ㎡ (22.95평)
	덕계동 718-45	지하2층 4호 철근콘크리트조	858.17 ㎡ (259.60평)
	덕계동 718-45	지하2층 5호 철근콘크리트조	94.97 ㎡ (28.73평)
	덕계동 718-45	지하2층 6호 철근콘크리트조	66.91 ㎡ (20.24평)
	덕계동 718-45	지하2층 7호 철근콘크리트조	540.82 ㎡ (163.60평)
	덕계동 718-45	지하2층 8호 철근콘크리트조	37.22 ㎡ (11.26평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상15층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 및 화강석 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트칠, 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 운동시설 및 근린생활시설로서 가 : 헬스장 및 사무실 나 : 휴게실 다 : 수영장 라, 마 : 근린생활시설(공실) 바, 사 : 목욕탕 및 사우나 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템형 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있으며 수영장 및 목욕탕 운영에 필요한 보일러설비, 연수기 및 정수설비, 오버풀탱크설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물 개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000원에 대한 2015. 8. 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함. 1. 본건 부동산의 표시 1내지 7 및 웅상프라자 전체를 점유 관리한다는 주식회사 대명안전환경개발의 관리이사 이**(동인은 본건 부동산의 표시 1내지 7 영업장에서는 센터장으로 근무 중이라고 함)의 진술에 의하면 `현재 웅상프라자 전제 건물을 주식회사 대명안전환

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 덕계동 718-45번지

대지면적

5156.18㎡
(1562.48평)

연면적

31278.52㎡
(9478.34평)

건축면적

2894㎡
(876.97평)

용적률산정
연면적

20594.44㎡
(6240.74평)

건폐율

56.13%

용적률

399.41%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.00

사용승인일자

1997.02.04

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	지하2층 5호94.98㎡(목록4)	2,000,000 [월]280,000
최OO	2023.08.11.		2023.08.11.~2025.08.10.
비고 (매각물건 명세서)	최은희: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최은희: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 5 : 2013. 7. 29. 근저당권 설정 목록 6 ~ 7 : 2014. 9. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.09.05 유치권자 (주)OOOOOOOO 유치권신고 및 배당요구신청 제출
2024.09.05 유치권자 (주)OOOOOOOO 점유 사실 확인서 제출

1. 일괄매각. 2. 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(목록1), 휴게실(목록2), 수영장(목록3), 근린생활시설(목록 4,5, 공실), 목욕탕 및 사 우나(목록6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. 3. 수영장(목록3), 목욕탕 및 사우나(목록6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. 4. 주식회사 대명안전환경개발로부터 2024. 9. 5.자 금 3,583,453,523원(본건을 포함한 웅상프라자상가 지하3층~지상4층 건축물 개선공사대금, 소명자료로 첨부한 울산지방법원 2015차전5025 지급명령에 의하면 금 694,497,300원 및 그 중 금 694,200,000 원에 대한 2015. 8. 13.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 비율에 의한 지연손해금으로 위 금액과 차이가 있음)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함, 유치권성립에 대한 소명자료로 울산지방법원 2011카합716 출입금지등가처분 결정 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,773,301,697원 832,585,000원	40% 3.2회
6개월	15건	1,228,813,429원 460,680,667원	34% 3.6회
12개월	29건	964,996,907원 382,537,983원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.