감정가	358,000,000 원
최저가	(70%) 250,600,000 원
보증금	(10%) 25,060,000 원
청구액	178,722,123 원

경기도 부천시 오정구 원종동 276-4 6층 603호

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사건번호	2024타경6316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	24.04㎡(7.27 평)
건물면적	83.80㎡(25.35 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~94일	2025-03-03	배당요구종기일
~370일	2025-12-04	100%	358,000,000	유찰
~410일	2026-01-13	70%	250,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원종동 276-4	대	12.021 ㎡ (3.64평)	326.2분의 12.021 지분 전부
토지	원종동 276-5	대	12.021 ㎡ (3.64평)	326.2분의 12.021 지분 전부
건물	원종동 276-4	6층603호 철근콘크리트조	83.8 ㎡ (25.35평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철(서해선 원종역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 인조석붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 구조임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 15m 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 "일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(백조유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 지분매각 목록 1., 2.토지의 대부분은, 목록 3. 건물

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 원종동 276-4번지

대지면적

652.4㎡
(197.7평)

연면적

3329.94㎡
(1009.07평)

건축면적

490.64㎡
(148.68평)

용적률산정
연면적

2729.07㎡
(826.99평)

건폐율

75.21%

용적률

418.31%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.18

사용승인일자

2003.12.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월2일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	187,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 한OOOO	57,600,000	소멸
4	2023년10월4일	가압류 경OOOO	33,233,314	소멸
5	2023년12월15일	가압류 신OOOO	23,940,000	소멸
6	2024년12월2일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2024년12월6일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	463,818,182원 359,445,273원	76% 1.5회
6개월	13건	480,230,769원 380,399,846원	77% 1.7회
12개월	22건	494,681,818원 391,471,036원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.