감정가	36,496,400 원
최저가	(70%) 25,547,000 원
보증금	(10%) 2,554,700 원
청구액	143,735,890 원

충청북도 진천군 백곡면 석현리 산7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51457

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~153일	2025-12-03	100%	36,496,400	유찰
~188일	2026-01-07	70%	25,547,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석현리 산7	임야	15868 ㎡ (4,800.07평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 백곡면 석현리 소재 <안터마을> 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 급경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 1,300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지적도상 맹지이며, 소유자미상의 분묘수기 소재함(분묘기지권성립여지있음) -. 현황 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘

국토부실거래가 충청북도 진천군 백곡면 석현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	유지	보전관리	8m미만	37.5	100	지분
25.08.14	전	농림	-	45	135
25.07.10	답	농림	8m미만	2050	9,000
25.06.19	대	농림	8m미만	656	10,500
25.02.26	답	농림	8m미만	212	928
25.02.26	답	농림	8m미만	294	1,286
25.02.26	답	농림	8m미만	2278	9,786
24.10.07	전	계획관리	-	367	480	지분
24.10.07	전	계획관리	-	590	770	지분
24.07.10	답	계획관리	12m미만	361	5,000
24.06.10	전	계획관리	25m미만	526	8,000
24.03.26	답	계획관리	12m미만	361	10,218
24.03.19	답	생산관리	12m미만	67	400
24.02.23	답	계획관리	12m미만	361	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년2월7일	소유권 김O		소멸
2	1980년9월12일	소유권 김OO		소멸
3	2025년3월5일	가압류 정OO	42,500,000	소멸기준
4	2025년7월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.5.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각 -공유자 우선매수권 있음(우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지적도상 맹지이며, 소유자미상의 분묘수기 소재함(분묘기지권성립여지있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,529,400원 1,700,000,000원	11700% 0회
6개월	4건	244,500,215원 543,686,940원	2980% 1.5회
12개월	10건	206,702,176원 266,918,586원	1222% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.