감정가	6,094,838,160 원
최저가	(70%) 4,266,387,000 원
보증금	(10%) 426,638,700 원
청구액	4,902,869,750 원

부산광역시 강서구 대저2동 6164

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사건번호	2024타경104025 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4,046.00㎡(1,223.92 평)
건물면적	558.41㎡(168.92 평)
채무/소유자	전OO / 황OO
채권자	초OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104025

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~2일	2024-04-24	경매개시결정
~613일		배당요구종기일
~590일	2025-12-03	100%	6,094,839,000	유찰
~632일	2026-01-14	70%	4,266,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저2동 6164-1	대	936 ㎡ (283.14평)
	대저2동 6163-1	대	1620 ㎡ (490.05평)
	대저2동 6163	대	912 ㎡ (275.88평)
	대저2동 6164	대	578 ㎡ (174.85평)
건물	대저2동 6163	단층 사무소 경량철골구조	84.24 ㎡ (25.48평)
	대저2동 6163-1	단층 사무소 경량철골구조	84.24 ㎡ (25.48평)
	대저2동 6164-1	단층 수리점 일반철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	대저2동 6164	1층 일반철골구조	148.2 ㎡ (44.83평)
	대저2동 6164	2층 일반철골구조	49.73 ㎡ (15.04평)
제시외 건물	대저2동 6164-1	간이창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
	대저2동 6163-1	간이화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	대저2동 6163	간이창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
	대저2동 6163	간이창고	5.1 ㎡ (1.54평)	제외
	대저2동 6163	간이창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
	대저2동 6163	창고	104 ㎡ (31.46평)	제외
	대저2동 6163	간이창고	9.25 ㎡ (2.80평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘송백마을회관’ 북동측 근거리에 위치함. 주위환경은 소규모공장과 농경지가 혼재된 지역으로서 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대저2동 6165-1 : 일련번호(1) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6163 : 일련번호(12) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6164 : 일련번호(14) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 대저2동 6165 : 일련번호(15) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지 및 일부 현황도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 모두 각각 남서측으로 폭 약 6M의 현황도로(지목:구거)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대저2동 6165-1 : 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-2 : 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165-3 : 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련된 사항은 항만수산과(tel.970-4682-5) 별도 확인요 대저2동 6164-1 : 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163-1 : 일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6163 : 일련번호(12) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6164 : 일련번호(14) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 대저2동 6165 : 일련번호(15) :도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 및 제시외 물건의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향은 미미하다고 판단됨. 제시외 건물은 종물 및 부합물이 아니라고 판단되며 소유관계는 미상임. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 평가대상토지 중 일련번호(1,2,3,15)의 일부가 현황도로로 이용되고 있음. 그 면적이 과소하고, 해당토지의 대지면적에 포함되어 있는 점을 고려하여 감가의 정도를 고려하였음. 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함. 1)건물의 구조 대저2동6163 : 일련번호(4) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.24) 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165 : 일련번호(5) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2007.02.07) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2010.02.25) 외벽 : 판넬 위 페인트 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트 포장 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.06.16) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 대저2동6164 : 일련번호(13) : 일반철골구조 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 (사용승인일 :2009.01.21) 외벽 : 타일 붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 일반철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 :2007.12.03) 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. 2)이용상태 대저2동6163 : 일련번호(4) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165 : 일련번호(5) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6163-1 : 일련번호(6) : 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-2 : 일련번호(7) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164-1 : 일련번호(8) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6165-3 : 일련번호(10) : 근린생활시설(수리점). 대저2동6164 : 일련번호(13) : 1층 근린생활시설(수리점), 2층 근린생활시설(사무소). 대저2동6165-1 : 일련번호(16) : 근린생활시설(수리점). 3)설비내역 공히 위생급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(9-1, 11-1, 12-1 내지 12-5) 있음(감정평가서 참고). - 토지 일부에 제시외 건물 외에 적치물이 다수 소재하는바, 경매 응찰시 유의바람

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 6164번지

대지면적

578㎡
(175.15평)

연면적

197.93㎡
(59.98평)

건축면적

148.2㎡
(44.91평)

용적률산정
연면적

197.93㎡
(59.98평)

건폐율

25.64%

용적률

34.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.04.25

사용승인일자

2009.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월20일	소유권 황OO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 엠OOOO	5,880,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 전OO	1,300,000,000	소멸
4	2024년4월24일	임의경매 초OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월29일	소유권 황OO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 엠OOOO	5,880,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 전OO	1,300,000,000	소멸
4	2024년4월24일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO		10,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2022.06.08.		2022.05.01.~2024.04.30.
김OO	대저2동6163번지,건물(84.2㎡)	10,000,000 [월]1,200,000	O
김OO	2015.10.30.	2024.7.16.	2018.05.01.~현재까지
문OO		1,000,000 [월]200,000	O
문OO	2022.03.29.		2022.03.10.~2024.03.09.
이OO
이OO
지OO		5,000,000 [월]450,000	O
지OO	2016.01.13.		2016.01.05.~2018.01.05.
비고 (매각물건 명세서)	(주)송운개발(대표자 김태진):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김필곤:권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 1,200,000원으로 기재되어 있으나 부산강서세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상에는 차임 1,210,000원으로 기재되어 있음. 권리신고 2018.05.01.~2020.04.30.로 기재되어 있음. 문태영:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 이수원:부동산현황조사보고서에 첨부된 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유 및관계 및 임대차관계 알 수 없음 지상만:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)송운개발(대표자 김태진):부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으 므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김필곤:권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 1,200,000원으로 기재되어 있으나 부산강서세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상에는 차임 1,210,000원으로 기재되어 있음. 권리신고 2018.05.01.~2020.04.30.로 기재되어 있음. 문태영:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음 이수원:부동산현황조사보고서에 첨부된 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유 및관계 및 임대차관계 알 수 없음 지상만:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(9-1, 11-1, 12-1 내지 12-5) 있음(감정평가서 참고). - 토지 일부에 제시외 건물 외에 적치물이 다수 소재하는바, 경매 응찰시 유의바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,843,496,738원 2,165,522,351원	73% 1.8회
6개월	20건	2,396,655,408원 1,939,721,540원	72% 1.7회
12개월	37건	2,687,435,625원 2,091,055,535원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.