감정가	236,000,000 원
최저가	(70%) 165,200,000 원
보증금	(10%) 16,520,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호

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사건번호	2025타경63152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	67.96㎡(20.56 평)
건물면적	55.33㎡(16.74 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63152

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~202일	2025-12-03	100%	236,000,000	유찰
~244일	2026-01-14	70%	165,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 195-36	1631분의 67.9589	67.9589 ㎡ (20.56평)
건물	성석동 195-36	103동 2층201호 철근콘크리트구조	55.3286 ㎡ (16.74평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제2층 제201호로서, 외 벽: 인조석붙임 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 대상물건은 공부상 ‘다세대주택’임. 5)설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ‘공동주택’ 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 ㅡ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콘크리

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36번지

대지면적

연면적

658.004㎡
(199.4평)

건축면적

192.5㎡
(58.33평)

용적률산정
연면적

520.944㎡
(157.86평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.27

사용승인일자

2018.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월6일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년11월24일	임차권설정 정OO	250,000,000	소멸
4	2025년5월19일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년8월14일	압류 고OO		소멸
6	2025년9월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	250,000,000	O
정OO	2022.04.15. 2022.03.29.	2025.08.04.	2022.04.15.~
비고 (매각물건 명세서)	정은혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정은혜의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정은혜의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.04.15. 확정일자 2022.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 202023.11.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.04.15. 확정일자 2022.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	243,888,889원 148,191,133원	62% 2.7회
6개월	38건	234,894,737원 137,550,218원	59% 2.5회
12개월	95건	248,294,737원 158,126,599원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.