감정가	104,000,000 원
최저가	(70%) 72,800,000 원
보증금	(10%) 7,280,000 원
청구액	85,000,000 원

경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 5층546호 (역북동,용인센트럴코업)
경기도 용인시 처인구 역북동 370-3

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사건번호	2024타경74221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	25.47㎡(7.70 평)
채무/소유자	올OOOOOOOO OOOO / 올OOOOOOOO OOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~22일	2024-07-04	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~539일	2025-12-03	100%	104,000,000	유찰
~573일	2026-01-06	70%	72,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역북동 370-3	대지권 미등기	㎡
건물	역북동 370-3	5층546호 철근콘크리트구조	25.47 ㎡ (7.70평)
1) 위치/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "용인시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 경전철역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건물내 5층 546호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조.) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 사다리형의 토지로 업무시설, 숙박시설, 제1,2종 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측, 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 대지권이 없는 건물만의 평가의뢰이나, 분양 당시부터 적정대지권이 포함되어 거래, 담보취득 등이 이뤄지고 적정대지권을 포함하여 가격이 형성되고 있는 점을 고려하여 장래에 이전 될 적정대지권을 포함하여 평가하였으니 업무에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(공급계약서에 따르면 대지면적이 포함된 것으로 보이므로 확인 요함) 2. 본건 부동산은 용인 역삼도시개발지구내에 소재함 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 올OOOO		소멸
2	2023년7월19일	임차권설정 정OO	85,000,000	인수
3	2024년7월5일	강제경매 정OO		소멸기준
4	2024년12월17일	압류 처OOO		소멸
5	2025년9월25일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	546호	85,000,000	O
정OO	2021.04.05. 2021.04.05.	2024.6.12.	2021.04.05.~2023.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	정영철:주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영철:주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 접수번호 제97203호 주택임차권설정등기(임차보증금85,000,000원, 전입일 2021. 4. 5., 확정일자 2021. 4. 5.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 접수번호 제97203호 주택임차권설정등기(임차보증금85,000,000원, 전입일 2021. 4. 5., 확정일자 2021. 4. 5.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(공급계약서에 따르면 대지면적이 포함된 것으로 보이므로 확인 요함) 2. 본건 부동산은 용인 역삼도시개발지구내에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	275,000,000원 146,899,999원	53% 2회
6개월	1건	275,000,000원 146,899,999원	53% 2회
12개월	4건	186,250,000원 144,908,750원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.