감정가	163,000,000 원
최저가	(70%) 114,100,000 원
보증금	(10%) 11,410,000 원
청구액	121,612,532 원

부산광역시 북구 덕천동 814-4 기비골마을 106동 7층702호

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사건번호	2025타경101638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	55.27㎡(16.72 평)
건물면적	55.77㎡(16.87 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101638

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~10일	2025-07-07	경매개시결정
~94일	2025-09-29	배당요구종기일
~158일	2025-12-02	100%	163,000,000	유찰
~193일	2026-01-06	70%	114,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕천동 814-4	40576.8 분의 55.273	55.273 ㎡ (16.72평)
건물	덕천동 814-4	106동 7층702호 철근콘크리트조	55.77 ㎡ (16.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 한국폴리텍대학 부산캠퍼스 남동측 인근에 위치하는 기비골마을 106동 7층 702호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 7층 702호로서, (사용승인일자:1994.09.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지#1 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-30)(중로 2-261호선)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(만덕자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지#2 : 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 814-4번지

대지면적

38994.8㎡
(11816.61평)

연면적

5438.68㎡
(1648.08평)

건축면적

260.59㎡
(78.97평)

용적률산정
연면적

5223.08㎡
(1582.75평)

건폐율

7.82%

용적률

112.21%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.31

사용승인일자

1994.09.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	기비골마을	11	55.77	17,000	1994
24.03.16	기비골마을	5	44.87	13,000	1994
24.01.04	기비골마을	14	55.77	14,500	1994

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	기비골마을	3	55.77	11,000	0	1994
25.12.05	기비골마을	20	44.87	500	43	1994
25.11.28	기비골마을	3	55.77	11,000	0	1994
25.11.28	기비골마을	17	55.77	10,000	0	1994
25.11.26	기비골마을	4	44.87	11,300		1994
25.11.23	기비골마을	6	44.87	2,500	40	1994
25.11.23	기비골마을	6	44.87	2,500	40	1994
25.11.20	기비골마을	19	44.87	10,000	0	1994
25.11.17	기비골마을	1	44.87	11,700		1994
25.11.13	기비골마을	8	44.87	8,900	0	1994
25.11.12	기비골마을	16	55.77	9,500	7	1994
25.11.06	기비골마을	11	44.87	11,800		1994
25.10.30	기비골마을	8	44.87	11,000	0	1994
25.10.29	기비골마을	16	44.87	12,000		1994
25.10.27	기비골마을	12	44.87	9,900	0	1994
25.10.18	기비골마을	9	44.87	9,000	0	1994
25.10.17	기비골마을	15	55.77	1,000	50	1994
25.10.13	기비골마을	18	44.87	12,700		1994
25.10.04	기비골마을	4	55.77	10,000	0	1994
25.10.03	기비골마을	13	44.87	9,000	0	1994
25.09.24	기비골마을	19	44.87	1,000	40	1994
25.09.23	기비골마을	8	44.87	8,500	0	1994
25.09.23	기비골마을	17	55.77	11,000	0	1994
25.09.22	기비골마을	20	44.87	10,900		1994
25.09.22	기비골마을	10	44.87	8,000	0	1994
25.09.19	기비골마을	14	44.87	3,000	25	1994
25.09.16	기비골마을	1	55.77	10,000	0	1994
25.09.16	기비골마을	1	55.77	10,000	0	1994
25.09.15	기비골마을	16	55.77	11,000	0	1994
25.09.15	기비골마을	16	55.77	11,000	0	1994
25.09.08	기비골마을	10	44.87	9,200	5	1994
25.09.03	기비골마을	20	44.87	9,000	16	1994
25.09.03	기비골마을	20	44.87	9,000	0	1994
25.08.30	기비골마을	11	55.77	12,500		1994
25.08.28	기비골마을	20	55.77	9,500	20	1994
25.08.26	기비골마을	5	44.87	8,900	0	1994
25.08.13	기비골마을	8	55.77	2,000	40	1994
25.08.06	기비골마을	19	55.77	2,000	43	1994
25.08.05	기비골마을	10	55.77	1,000	47	1994
25.08.04	기비골마을	12	44.87	9,500	5	1994
25.08.01	기비골마을	20	44.87	9,000	0	1994
25.07.23	기비골마을	18	55.77	1,000	47	1994
25.07.21	기비골마을	13	55.77	12,000	0	1994
25.07.14	기비골마을	21	44.87	9,000	0	1994
25.07.09	기비골마을	16	44.87	9,200	0	1994
25.07.07	기비골마을	14	55.77	11,000	0	1994
25.07.05	기비골마을	14	44.87	2,000	40	1994
25.07.05	기비골마을	14	44.87	11,600		1994
25.06.17	기비골마을	13	44.87	9,000	0	1994
25.06.16	기비골마을	17	44.87	1,000	40	1994
25.06.14	기비골마을	20	44.87	1,000	40	1994
25.06.10	기비골마을	13	55.77	14,000		1994
25.06.10	기비골마을	13	55.77	12,000	0	1994
25.06.06	기비골마을	16	55.77	4,000	30	1994
25.06.04	기비골마을	16	44.87	11,650		1994
25.05.24	기비골마을	13	55.77	11,500		1994
25.05.19	기비골마을	11	44.87	1,500	45	1994
25.05.19	기비골마을	14	55.77	11,000	0	1994
25.05.11	기비골마을	8	44.87	10,300	0	1994
25.05.10	기비골마을	9	44.87	10,000	0	1994
25.05.10	기비골마을	7	55.77	2,000	40	1994
25.05.07	기비골마을	7	44.87	9,000	10	1994
25.04.21	기비골마을	1	55.77	12,000		1994
25.04.14	기비골마을	18	44.87	9,500	0	1994
25.04.08	기비골마을	15	44.87	2,000	35	1994
25.03.26	기비골마을	20	55.77	2,200	35	1994
25.03.22	기비골마을	19	55.77	9,000	10	1994
25.03.13	기비골마을	10	55.77	1,000	50	1994
25.03.10	기비골마을	6	44.87	11,000	0	1994
25.03.10	기비골마을	6	44.87	11,000	0	1994
25.03.08	기비골마을	18	44.87	9,500	0	1994
25.03.05	기비골마을	7	55.77	12,000	0	1994
25.03.05	기비골마을	7	55.77	12,000	0	1994
25.02.24	기비골마을	6	55.77	9,000	0	1994
25.02.21	기비골마을	1	55.77	2,000	40	1994
25.02.08	기비골마을	17	55.77	10,000	0	1994
25.01.31	기비골마을	12	44.87	11,300		1994
25.01.24	기비골마을	1	44.87	500	38	1994
25.01.24	기비골마을	5	55.77	11,000	0	1994
25.01.23	기비골마을	18	44.87	10,000	0	1994
25.01.22	기비골마을	6	44.87	9,500	0	1994
25.01.22	기비골마을	6	44.87	9,500	0	1994
25.01.21	기비골마을	18	44.87	2,300	30	1994
25.01.18	기비골마을	5	44.87	9,000	0	1994
25.01.16	기비골마을	11	44.87	2,000	30	1994
25.01.10	기비골마을	1	44.87	11,500		1994
25.01.10	기비골마을	3	55.77	10,500	0	1994
24.12.16	기비골마을	18	44.87	2,300	25	1994
24.12.10	기비골마을	5	44.87	12,000		1994
24.12.05	기비골마을	18	44.87	8,500	0	1994
24.12.05	기비골마을	18	44.87	8,500	0	1994
24.11.28	기비골마을	15	55.77	6,000	20	1994
24.11.22	기비골마을	20	44.87	1,000	38	1994
24.11.12	기비골마을	7	44.87	9,000	0	1994
24.11.09	기비골마을	19	44.87	9,000	0	1994
24.11.05	기비골마을	1	55.77	9,000	0	1994
24.11.04	기비골마을	20	55.77	9,000	0	1994
24.11.02	기비골마을	2	55.77	15,900		1994
24.10.31	기비골마을	1	44.87	8,500	0	1994
24.10.27	기비골마을	15	55.77	2,000	40	1994
24.10.26	기비골마을	9	55.77	14,300		1994
24.10.25	기비골마을	20	44.87	11,600		1994
24.10.21	기비골마을	3	44.87	7,500	0	1994
24.10.07	기비골마을	18	44.87	10,000	0	1994
24.09.20	기비골마을	19	44.87	9,000	0	1994
24.09.05	기비골마을	15	55.77	10,000	0	1994
24.09.01	기비골마을	12	44.87	10,000	0	1994
24.08.19	기비골마을	14	44.87	2,000	20	1994
24.07.18	기비골마을	17	44.87	10,000	0	1994
24.07.15	기비골마을	9	55.77	1,000	40	1994
24.06.22	기비골마을	1	44.87	8,500	0	1994
24.06.22	기비골마을	15	44.87	5,000	20	1994
24.06.19	기비골마을	3	44.87	11,000	0	1994
24.06.18	기비골마을	15	44.87	9,000	0	1994
24.06.09	기비골마을	5	44.87	8,000	0	1994
24.06.05	기비골마을	15	44.87	9,000	0	1994
24.05.28	기비골마을	14	44.87	10,000	0	1994
24.05.24	기비골마을	16	44.87	1,000	35	1994
24.05.20	기비골마을	10	44.87	3,000	33	1994
24.05.20	기비골마을	3	55.77	15,000		1994
24.05.16	기비골마을	7	44.87	12,000		1994
24.05.16	기비골마을	14	44.87	14,500		1994
24.05.14	기비골마을	2	55.77	9,000	5	1994
24.05.04	기비골마을	2	44.87	1,000	37	1994
24.04.23	기비골마을	18	44.87	9,500	0	1994
24.04.19	기비골마을	14	44.87	9,000	0	1994
24.04.17	기비골마을	7	55.77	1,000	43	1994
24.04.13	기비골마을	4	55.77	14,800		1994
24.04.08	기비골마을	2	44.87	1,000	37	1994
24.04.06	기비골마을	3	44.87	9,500	0	1994
24.04.05	기비골마을	4	44.87	3,000	30	1994
24.04.04	기비골마을	2	44.87	12,500		1994
24.03.30	기비골마을	15	44.87	1,000	38	1994
24.03.29	기비골마을	10	44.87	13,000	0	1994
24.03.13	기비골마을	19	55.77	3,000	30	1994
24.02.08	기비골마을	16	44.87	9,000	0	1994
24.02.05	기비골마을	3	55.77	11,000	0	1994
24.02.01	기비골마을	17	44.87	9,000	0	1994
24.01.27	기비골마을	12	44.87	12,000	0	1994
24.01.25	기비골마을	16	44.87	9,000	0	1994
24.01.12	기비골마을	12	55.77	11,000	0	1994
24.01.09	기비골마을	15	44.87	10,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월14일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월14일	근저당권 한OOOO	124,800,000	소멸기준
3	2017년5월31일	근저당권 김OO	180,000,000	소멸
4	2017년11월14일	압류 국		소멸
5	2018년8월24일	압류 국		소멸
6	2018년9월17일	가압류 기OOOO	270,000,000	소멸
7	2023년9월12일	압류 부OOOO		소멸
8	2025년7월7일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO
신OO
비고 (매각물건 명세서)	신영이:현황조사보고서 기재에 의하면 임차인 신영이는 채무자겸소유자의 모친으로서, 아들과 임대차관계가 있다고 진술하나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

아파트 정보 기비골마을

주소	부산 북구 덕천동 814-4
시공사	동양건설,한보건설	단지규모	6개동 825가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-09
관리소	051)341-8183
전용면적	44~55	세대수	825가구(8개동)
대지권		세대수	825가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 양천,양덕,덕천,양덕여,덕천,경혜여,부산기능대 주변시설 부민, 부산지방환경청동부출장소, 메가마트, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신영이:현황조사보고서 기재에 의하면 임차인 신영이는 채무자겸소유자의 모친으로서, 아들과 임대차관계가 있다고 진술하나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	256,611,111원 209,296,798원	76% 1.8회
6개월	51건	263,133,333원 212,619,652원	75% 1.6회
12개월	113건	263,493,805원 207,208,514원	75% 1.7회

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