감정가	1,862,984,000 원
최저가	(70%) 1,304,088,000 원
보증금	(10%) 130,408,800 원
청구액	1,329,663,920 원

대전광역시 중구 문창동 43-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1108
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	492.00㎡(148.83 평)
건물면적	267.56㎡(80.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1108

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~95일	2025-05-20	배당요구종기일
~291일	2025-12-02	100%	1,862,984,000	유찰
~326일	2026-01-06	70%	1,304,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문창동 43-5	대	492 ㎡ (148.83평)
건물	문창동 43-5	1층 주택 벽돌조	131.14 ㎡ (39.67평)
	문창동 43-5	2층 주택 벽돌조	98.64 ㎡ (29.84평)
	문창동 43-5	지하실 철근콘크리트조	37.78 ㎡ (11.43평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문창동 소재 ""인창교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 포장된 세로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유(본건 건물에 거주하는 홍진화氏 소유주장)로 구두탐문 조사되는 수목(향나무 등) 및 정원석 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 1)건물의 구조 ▷ 기호(2):벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로서, ·외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임. 2)이용상태 기호(2):주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 건물 2층 누다락 등은 본건 건물에 포함 평가, 본건 토지는 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있음 3. 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인소유 주장으로 감정평가 제외(감정평가서 참조) 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 문창동 43-5번지

대지면적

연면적

267.56㎡
(81.08평)

건축면적

131.14㎡
(39.74평)

용적률산정
연면적

229.78㎡
(69.63평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1974.10.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 문창동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	66.55	99.2	10,000	1971
24.03.20	단독	61.52	397	140,000	1959
24.02.23	단독	107.45	191.7	40,000	1975

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.22	33	1,000	45	2022
25.11.08	60	9,000	0	2010
25.11.06	43.2	500	52	2017
25.11.06	60.8	500	45	2022
25.11.04	30	100	23	1967
25.11.01	143.01	5,000	0
25.10.31	30	500	42	2017
25.10.29	35	500	30	2003
25.10.21	16.5	50	35
25.10.16	35	300	40	2010
25.10.14	44.6	5,000	30	2015
25.10.05	39.67	1,000	40
25.10.05	39.67	1,000	40
25.10.02	25	100	50	2020
25.09.25	45	9,000	0	2016
25.09.15	29.75	500	25	2017
25.09.11	65	9,500	15	2003
25.09.11	300	31,000		1987
25.09.11	65.77	9,500	15	2003
25.09.10	60.99	658	15	2017
25.08.31	78.27	500	90	2020
25.08.25	75	9,500	30	2016
25.08.25	75	9,500	30	2016
25.08.23	50	4,000	25	2003
25.08.15	49.5	4,500	25	2012
25.08.14	19.69	300	45
25.08.13	120	3,000	110	2020
25.08.13	119.8	42,000		1970
25.08.07	65.58	1,000	35	1997
25.08.05	48	1,000	65	2018
25.08.01	28	0	45
25.07.31	23.85	300	65
25.07.30	40	200	65	2018
25.07.29	66.97	500	80	2018
25.07.29	23.85	300	65
25.07.26	246.36	400	35
25.07.23	25.45	500	45	2020
25.07.21	65.74	500	35	1981
25.07.14	40	200	67
25.07.10	54.34	1,000	45	1976
25.07.08	20.9	200	45	2018
25.07.08	24.99	300	50
25.07.08	19.69	100	45	2018
25.07.01	42.2	6,500	0	2011
25.06.30	50.49	6,000	0
25.06.30	63	9,000	0	2010
25.06.30	45	2,000	40	2006
25.06.28	70	11,000	40	2020
25.06.26	52.5	500	28	1981
25.06.26	52.5	500	28	1981
25.06.25	81.09	12,000	0
25.06.25	81	12,000	0	1974
25.06.23	48.24	500	70	2018
25.06.16	72	6,000	0	2004
25.06.13	80.29	40,000		1972
25.06.08	50	2,000	40	2013
25.06.02	36	500	25	1999
25.05.27	69.75	4,500	0	1976
25.05.26	48.1	500	50
25.05.23	79.33	11,000	10	2016
25.05.19	57.35	500	35
25.05.13	26.44	300	30	2013
25.05.11	50	10,100	0	2017
25.05.09	45	1,000	45	2015
25.05.08	50	1,900	46	2012
25.05.07	122.57	33,000		1980
25.04.20	103	1,000	40	2004
25.04.15	67.76	6,000	0
25.04.15	83.01	4,500	0	1994
25.04.08	26.44	500	23	1994
25.04.05	80	9,000	10	1990
25.04.05	80	9,000	10	1990
25.04.02	45	2,000	40	2018
25.02.25	23.1	0	20	1992
25.02.23	41.5	500	40	2011
25.02.20	56.78	4,800	0	1996
25.02.16	146.84	400	35	1995
25.02.15	45	3,000	50	2018
25.02.13	33	1,000	45	2020
25.02.13	23.1	2,100	0	1992
25.02.11	33	1,000	35	2016
25.02.08	49.5	7,000	0	2012
25.02.06	29.56	150	35	2018
25.02.04	29.82	5,000		1947
25.02.04	56.45	500	35	1995
25.02.03	173.9	3,500	0
25.02.01	23	0	30	2011
25.01.25	116.68	22,000		1981
25.01.23	48.33	8,000	0	2003
25.01.17	85	14,000	0	2018
25.01.16	43	1,000	25	1973
25.01.15	64.73	2,000	60	2016
25.01.13	75	3,000	0	2018
25.01.13	84.03	500	40	1991
25.01.13	75	3,000	50	2018
25.01.10	24	11,000	10	2020
25.01.10	24	11,000	10	2020
25.01.10	59.8	9,500	15
25.01.10	33	300	55
25.01.09	127.33	16,500		1971
25.01.09	46.12	500	50	2016
25.01.07	27	300	42	2020
24.12.28	29	9,500	0	2020
24.12.20	40.36	500	70	2020
24.12.19	55.18	1,000	40	2010
24.12.19	75	11,000	0	2003
24.12.19	75	11,000	0	2003
24.12.18	33.92	300	35	1972
24.12.13	69.21	12,500		2011
24.12.07	42	2,000	30	2003
24.12.06	75	400	60	2003
24.12.04	85	12,000	0	2021
24.12.04	85	12,000	0	2021
24.11.20	72	6,500	0	2012
24.11.18	43	6,300	0	2012
24.10.27	80	500	70
24.10.26	26	1,000	40	2018
24.10.26	50	3,000	40	2003
24.10.25	25.45	500	50	2020
24.10.21	60	2,000	50	2016
24.10.20	56	200	40	2020
24.10.19	45.66	7,500	0	1985
24.10.09	45	7,500	0	2011
24.10.08	33	300	25	2010
24.09.30	77.34	9,000	0	1971
24.09.29	43.9	3,000	32	2013
24.09.25	71.76	9,000	0	1996
24.09.23	80	18,000	0	2021
24.09.11	39	5,500	0	2018
24.09.11	29.7	500	35
24.09.10	70	3,000	70
24.09.06	52	9,500	0	2016
24.09.06	52	9,500	0	2016
24.09.03	26	1,000	40	2022
24.09.03	40	500	50	2003
24.09.02	52	2,000	60	2015
24.08.30	37	3,500	25	2020
24.08.28	26.92	9,500	0	2019
24.08.28	26.92	9,500	0	2019
24.08.21	45	9,000	0	2015
24.08.21	45	9,000	0
24.08.19	23	1,000	35
24.08.16	43.7	1,000	10	1991
24.08.14	81.81	5,000	0
24.08.12	38	1,000	35	2003
24.08.06	36.75	9,500	20
24.08.06	30	12,000	0	2019
24.08.06	40.06	11,000	5
24.08.06	40.06	11,000	5
24.08.06	36.75	9,500	20
24.08.06	30	12,000	0
24.08.05	54.35	8,000	0	2015
24.08.05	54.35	8,000	0	2015
24.08.04	89.69	8,000	0	1985
24.08.01	68.37	11,000	0	2003
24.08.01	68.37	11,000	0	2003
24.08.01	50.55	4,500	0	1975
24.07.29	18	300	35	2011
24.07.29	188.61	19,000		1989
24.07.29	27	500	40	2010
24.07.29	74.54	1,000	40
24.07.27	50	3,000	35	2003
24.07.24	30	9,500	20	2019
24.07.23	49.62	9,500	5	2015
24.07.23	49.62	9,500	5	2015
24.07.17	38.07	2,000	80	2020
24.07.16	65.45	7,000	0
24.07.15	123.65	30,000		1984
24.07.15	50	300	42	2003
24.07.10	22.5	9,500	0	2019
24.07.10	22.5	9,500	0	2019
24.07.06	24	300	27	2001
24.07.05	40	2,300	30	2003
24.07.05	106.35	1,000	55	1979
24.07.04	60	500	90	2020
24.07.01	28	9,500	0	2019
24.07.01	28	9,500	0	2019
24.06.30	208.37	28,900		1975
24.06.29	38.05	1,000	25
24.06.29	23.14	200	20
24.06.28	123.65	30,000		1984
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.27	66.97	17,000	0	2019
24.06.26	35.4	1,000	37
24.06.24	100	500	90	2020
24.06.21	40.3	3,000	20	2004
24.06.20	39	7,000	0	2018
24.06.18	47	7,000	0
24.06.18	47	7,000	0
24.06.17	60	9,500	20
24.06.17	30	12,000	0	2019
24.06.17	22.5	9,500	0	2019
24.06.17	22.5	9,500	0
24.06.17	29.18	9,500	20
24.06.14	17.56	200	17
24.06.14	60	9,500	20
24.06.14	60	9,500	20
24.06.12	60	10,000	20
24.06.12	60	500	80	2020
24.06.12	60	10,000	20	2015
24.06.11	56.1	500	70
24.06.10	37.08	500	30	1983
24.06.07	17.56	200	17
24.06.07	126.61	30,000		1985
24.05.31	23.14	200	20	1983
24.05.31	52.74	700	30	1974
24.05.30	61.52	140,000		1959
24.05.29	123.65	30,000		1984
24.05.29	29.95	12,000	0	2019
24.05.24	29.95	12,000	0	2019
24.05.22	83.16	15,000	0
24.05.22	65	11,000	40	2020
24.05.20	90	1,000	110	2020
24.05.16	52.8	7,500	0	2015
24.05.16	86.85	15,000	0
24.05.13	40	5,000	10
24.05.07	25	8,000	0	2018
24.05.07	25	8,000	0
24.05.06	41.32	2,500	40
24.05.03	37	300	40
24.05.03	60.66	1,000	30	1993
24.05.03	53	500	60
24.04.29	16.52	1,000	27
24.04.28	50	9,500	15
24.04.28	50	9,500	0
24.04.22	45	3,000	25	2016
24.04.22	64.46	1,500	53
24.04.21	30.3	500	40
24.04.21	30.28	5,000	0	1973
24.04.21	68	500	65
24.04.21	43.3	300	55
24.04.20	50	9,500	10
24.04.20	50	2,000	45	2004
24.04.20	20	3,000	20	2018
24.04.20	42.2	5,500	0	1985
24.04.16	30	500	40
24.04.15	26	500	55	2022
24.04.14	54.73	7,000	0
24.04.13	34.65	1,000	60	2024
24.04.12	45.32	7,000	0
24.04.12	45.32	7,000	0	1971
24.04.10	15	7,000	0
24.04.10	157.17	25,000		1977
24.04.09	21.6	300	40
24.04.08	34	6,500	0
24.04.05	50.4	500	65
24.03.30	45.6	500	45
24.03.29	40.02	10,000	0
24.03.21	39.66	500	35
24.03.21	35	500	43
24.03.19	41.32	3,000	40
24.03.19	16.5	200	29
24.03.09	42	2,500	40
24.03.06	28	500	45
24.03.05	27	500	38
24.03.04	50	500	55
24.03.01	30	300	27
24.02.29	50	5,000	5
24.02.28	30	200	26
24.02.28	49	2,000	50
24.02.28	49	2,000	50
24.02.28	49	2,000	50
24.02.26	64.46	1,500	53
24.02.14	24.22	7,500	0
24.02.12	33	500	30
24.01.29	52.49	9,500	40
24.01.29	52.49	9,500	40	2020
24.01.16	76	23,000	0	2021
24.01.15	50	3,000	65

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년10월25일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년10월25일	근저당권 대OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2022년10월25일	지상권 대OOOO		소멸
5	2022년12월9일	근저당권 더OOOO	15,000,000,000	소멸
6	2023년4월27일	가압류 (OOOO	2,215,200,000	소멸
7	2024년9월11일	가압류 (OOOO	346,500,000	소멸
8	2024년10월17일	압류 중O		소멸
9	2025년2월17일	임의경매 대OOOO		소멸
10	2025년10월28일	압류 중O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 대OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 더OOOO	15,000,000,000	소멸
4	2024년10월17일	압류 중O		소멸
5	2025년2월17일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년10월28일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	2층전부	40,000,000	O
홍OO	2019.03.29 2025.5.14.	2025.5.15.	2022.10.25.
홍OO	1층전부(방3칸)	70,000,000	O
홍OO	2013.12.19. 2025.5.14.	2025.5.15.	2022.10.25.~
비고 (매각물건 명세서)	홍대승:홍진화의 손자임 홍진화:이 건 경매 대상의 전 소유자로서 현 소유자에게 매각 후 임차인으로서 계속 점유하고 있음. 현 소유자 주식회사와이즈 클래스아이의 소유권 취득일은 2022.10.25.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍대승:홍진화의 손자임 홍진화:이 건 경매 대상의 전 소유자로서 현 소유자에게 매각 후 임차인으로서 계속 점유하고 있음. 현 소유자 주식회사와이즈 클래스아이의 소유권 취득일은 2022.10.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/슬래브지붕/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 건물 2층 누다락 등은 본건 건물에 포함 평가, 본건 토지는 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역(2023.2.22. 문창동 42-4 번지 일원 주거복합지구단위계획구역)으로 등재되어 있음 3. 토지상의 수목(향나무 등) 및 정원석 등은 타인소유 주장으로 감정평가 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,170,845,732원 805,157,100원	63% 1.8회
6개월	15건	1,084,138,159원 725,019,429원	63% 1.7회
12개월	15건	1,084,138,159원 725,019,429원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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