감정가	67,000,000 원
최저가	(70%) 46,900,000 원
보증금	(10%) 4,690,000 원
청구액	35,000,000 원

제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5 진아타워 4층505호

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사건번호	2025타경8161
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6.50㎡(1.97 평)
건물면적	29.02㎡(8.78 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8161

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~18일	2025-06-13	경매개시결정
~112일	2025-09-15	배당요구종기일
~190일	2025-12-02	100%	67,000,000	유찰
~232일	2026-01-13	70%	46,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼도이동 913-8	968분의 6.4975	6.4975 ㎡ (1.97평)
건물	삼도이동 913-5	4층505호 철근콘크리트구조	29.02 ㎡ (8.78평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 ‘제주남초등학교’ 북측 인근에 위치하며 , 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 주요간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 지하1층 지상11층 내 건물(사용승인일 : 2005.01.20.) 내 4층 505호 로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 데코타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 가스 보일러에의한 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ① :일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 일련번호 ② : 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 내부확인을 위하여 수차례 방문하였으나, 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5번지

대지면적

834㎡
(252.73평)

연면적

5822.7㎡
(1764.45평)

건축면적

565.36㎡
(171.32평)

용적률산정
연면적

5227.57㎡
(1584.11평)

건폐율

67.79%

용적률

626.81%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.04

사용승인일자

2005.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 삼도이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	진아타워	2	29.02	2,000	32	2005
25.10.15	진아타워	11	41.59	9,500		2005
25.09.27	진아타워	8	40.27	700	63	2005
25.08.01	진아타워	5	29.02	100	35	2005
25.07.23	진아타워	3	29.02	6,500		2005
25.07.21	진아타워	3	40.27	7,700		2005
25.06.05	진아타워	2	40.27	6,700	0	2005
25.05.29	진아타워	10	40.27	9,000		2005
25.04.21	진아타워	7	40.27	500	58	2005
25.04.13	진아타워	4	40.27	10,000	0	2005
25.04.13	진아타워	9	40.27	500	60	2005
25.04.06	진아타워	3	41.59	7,000	0	2005
25.02.28	진아타워	6	41.59	4,000	0	2005
25.02.04	진아타워	4	40.27	8,450		2005
25.01.05	진아타워	7	41.59	300	65	2005
24.12.30	진아타워	3	41.59	8,500	0	2005
24.12.12	진아타워	5	40.27	10,000	0	2005
24.11.27	진아타워	11	41.59	10,000		2005
24.08.15	진아타워	8	29.68	300	50	2005
24.07.14	진아타워	4	41.59	6,800	0	2005
24.07.11	진아타워	10	29.02	300	48	2005
24.05.22	진아타워	5	41.59	8,900		2005
24.05.16	진아타워	11	29.68	200	40	2005
24.05.13	진아타워	3	40.27	9,970	0	2005
24.05.01	진아타워	2	41.59	9,000	0	2005
24.04.06	진아타워	4	40.27	50	50	2005
24.03.09	진아타워	5	41.59	6,900	0	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월7일	소유권 권OO		소멸
2	2011년12월12일	전세권 김OO	35,000,000	소멸기준
3	2014년8월13일	근저당권 엠OOOO	3,480,000,000	소멸
4	2015년11월25일	근저당권 이OO	1,500,000,000	소멸
5	2020년10월12일	가압류 (OOOO	220,391,943	소멸
6	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월20일	임차권설정 김OO	35,000,000	소멸
8	2024년9월3일	압류 국		소멸
9	2025년6월13일	임의경매 김OO		소멸
10	2025년9월8일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	4층505호	35,000,000원
김OO		2025.5.26.
비고 (매각물건 명세서)	김형미: 경매신청권자(전세권자)로 배당요구일자는 경매신청일임. 경매신청권자는 전세권자 및 주택임차권등기권자로서 전세 권등기일자는 2011.12.12.이며, 주택임차권등기일자는 2024.8.20.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김형미: 경매신청권자(전세권자)로 배당요구일자는 경매신청일임. 경매신청권자는 전세권자 및 주택임차권등기권자로서 전세 권등기일자는 2011.12.12.이며, 주택임차권등기일자는 2024.8.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.12. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 오피스텔(주거용)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	255,500,000원 156,728,333원	66% 1.7회
6개월	33건	240,212,121원 161,837,926원	65% 1.7회
12개월	59건	247,111,864원 164,319,726원	65% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.