감정가	67,606,000 원
최저가	(70%) 47,324,000 원
보증금	(10%) 4,732,400 원
청구액	11,374,246 원

충청남도 예산군 광시면 시목리 392-8

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사건번호	2025타경15617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,856.00㎡(561.44 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15617

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~87일	2025-06-16	배당요구종기일
~256일	2025-12-02	100%	67,606,000	유찰
~291일	2026-01-06	70%	47,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시목리 392-8	전	265 ㎡ (80.16평)	지분 2분의 1 전부
	시목리 770-7	답	884 ㎡ (267.41평)	지분 2분의 1 전부
	시목리 770-6	답	707 ㎡ (213.87평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	시목리 392-8	주택	45.4 ㎡ (13.73평)	제외
	시목리 392-8	보일러실	6.2 ㎡ (1.88평)	제외
	시목리 392-8	창고	38.4 ㎡ (11.62평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 광시면 시목리 소재 ""시목2리 마을회관"" 서측[기호(1)] 및 남서측[기호(2), (3)]인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임. - 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 현황 ""답""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중임. - 기호(2), (3) : 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(2) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(시목천)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(제시외 건물 소재)""로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 목록 1에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 기타(제시외 건물 소재)"로 이용 중이고, 목록 2, 3은 현황 "답"으로 이용 중임 - 목록 2, 3 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨 - 1번 부동산 지상에 제시외 건물 2동(광시동로 10

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 시목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.16	답	농림	12m미만	1890	7,000
25.11.16	답	농림	8m미만	2956	8,000
25.08.30	대	계획관리	8m미만	516	3,000
25.06.23	과수원	농림	8m미만	1783	4,814
25.06.23	과수원	농림	8m미만	1672	4,514
25.04.28	답	보전관리	-	5716	6,000
25.04.08	답	농림	8m미만	2942	6,100
24.12.16	답	농림	8m미만	3095	7,000
24.12.04	전	농림	-	1154	1,900
24.12.03	답	농림	8m미만	2778	6,552
24.07.30	답	농림	8m미만	2111	5,000
24.04.01	전	생산관리	8m미만	3438	10,291
24.04.01	전	생산관리	-	3242	9,283
24.04.01	전	생산관리	8m미만	10068	30,138
24.04.01	전	생산관리	-	3576	10,704
24.04.01	전	생산관리	-	1102	3,155
24.03.12	전	농림	-	268	647
24.03.12	전	농림	-	268	647
24.03.12	전	농림	-	1273	3,080
24.03.12	전	농림	-	1273	3,080
24.03.12	전	농림	-	127	306
24.03.12	전	농림	-	127	306
24.03.12	과수원	농림	-	3451	8,351
24.03.12	과수원	농림	-	3451	8,351
24.03.12	과수원	농림	-	2073	5,016
24.03.12	과수원	농림	-	2073	5,016
24.02.23	전	계획관리	8m미만	321	1,026
24.02.23	전	계획관리	8m미만	336	1,074
24.02.20	답	농림	8m미만	1923	4,656
24.02.19	답	농림	8m미만	600	1,448
24.02.19	답	농림	8m미만	2330	5,640
24.01.08	답	생산관리	8m미만	4,488	8,148

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 진OO		소멸
2	2020년10월30일	소유권 진OO		소멸
3	2021년6월24일	근저당권 서OO	14,000,000	소멸기준
4	2024년5월20일	압류 국		소멸
5	2025년3월21일	공매공고		소멸
6	2025년3월24일	임의경매 서OO		소멸
7	2025년6월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,606,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,374,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 목록 1에 대하여 원상회복명령 발하여질 가 능성 있음 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 목록 1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "전 기타(제시외 건물 소재)"로 이용 중이고, 목록 2, 3은 현황 "답"으로 이용 중임 - 목록 2, 3 일부는 토지이용계획확인서상 하천 및 하천구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	49,688,667원 27,070,333원	53% 3회
6개월	14건	108,773,125원 43,348,764원	42% 3.6회
12개월	35건	155,298,091원 71,439,534원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.