감정가	38,110,000 원
최저가	(49%) 18,674,000 원
보증금	(10%) 1,867,400 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 홍성군 광천읍 광천리 289-14

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사건번호	2025타경15565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	206.00㎡(62.32 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15565

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~7일	2025-02-28	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~284일	2025-12-02	100%	38,110,000	유찰
~319일	2026-01-06	70%	26,677,000	유찰
~354일	2026-02-10	49%	18,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광천리 289-14	대	206 ㎡ (62.32평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 광천리 소재 ""신대마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 창고용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2019-08-27), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 창고용 건부지로 이용 중임 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함 본건 부동산

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 광천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	39	3,500
25.11.03	대	일반상업	8m미만	88	3,600
25.11.03	대	일반상업	8m미만	24	900
25.11.03	대	일반상업	8m미만	49	3,000
25.11.03	대	일반상업	8m미만	139	5,800
25.11.03	대	일반상업	8m미만	157	9,700
25.11.03	대	일반상업	8m미만	51	2,200
25.10.29	전	제2종일반주거	8m미만	271	3,000
25.10.25	전	제2종일반주거	8m미만	89	1,000
25.10.25	전	제2종일반주거	8m미만	89	800
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	90	900
25.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	90	900
25.10.20	전	자연녹지	8m미만	193	650	지분
25.10.10	도로	생산녹지	-	6	10
25.09.08	대	일반상업	8m미만	26	1,000
25.09.08	대	일반상업	8m미만	34	1,200
25.09.08	잡종지	일반상업	8m미만	39	1,300
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	17	100	지분
25.08.22	전	제2종일반주거	8m미만	929	9,000
25.08.10	대	제2종일반주거	8m미만	221	3,000
25.08.01	대	일반상업	8m미만	50	1,200
25.07.19	대	제2종일반주거	8m미만	185	2,000
25.05.12	대	일반상업	25m미만	15	432
25.05.12	대	일반상업	8m미만	33	952
25.05.12	대	일반상업	12m미만	231	6,181
25.05.12	대	일반상업	8m미만	93	2,435
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	2	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년4월11일	소유권 최OO		소멸
2	1996년9월13일	근저당권 민OO	30,000,000	소멸기준
3	2002년1월4일	압류 홍OO		소멸
4	2002년11월26일	가압류 신OOOO	29,217,557	소멸
5	2003년7월7일	가압류 서OOOO	6,659,701	소멸
6	2003년7월14일	가압류 서OOOO	21,568,704	소멸
7	2025년2월28일	임의경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 9. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

- 창고용 건부지로 이용 중임 - 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명) - 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	9건	265,171,056원 113,153,667원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.