감정가	2,442,704,550 원
최저가	(70%) 1,709,893,000 원
보증금	(10%) 170,989,300 원
청구액	1,878,459,729 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	4,019.00㎡(1,215.75 평)
건물면적	1,983.49㎡(600.01 평)
채무/소유자	에OOOOO OOOO / 에OOOOO OOOO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3442

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~147일	2025-12-02	100%	2,442,704,550	유찰
~182일	2026-01-06	70%	1,709,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은행리 237-3	대	4019 ㎡ (1,215.75평)
건물	은행리 237-3	1층 창고시설 일반철골구조	652.51 ㎡ (197.38평)
	은행리 237-3	2층 창고시설 일반철골구조	332.88 ㎡ (100.70평)
	은행리 237-3	1층 창고시설 일반철골구조	792 ㎡ (239.58평)
	은행리 237-3	2층 창고시설 일반철골구조	130.55 ㎡ (39.49평)
	은행리 237-3	2층 주택 일반철골구조	75.55 ㎡ (22.85평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 소재 ""은행삼거리"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 등고평탄한 토지이며, 현황 건부지임. 4)인접 도로상태 동측 인근 필지에 개설된 도로를 통해 왕복 2차로의 포장된 도로로 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동이 용이한 이동식 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건 기호2), 3) 공히 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건물로서, 외벽, 내벽 : 샌드위치 패널 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 본건 기호 2)는 창고시설, 기호 3)은 창고시설 및 단독주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2)에 화물용 승강기설비 등이 있으며, 기호 3)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 소재 컨테이너박스 1동 및 건물 내부 소재 적재물 매각 제외 제시외소재함(소유자 소유 및 점

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3번지

대지면적

연면적

985.39㎡
(298.6평)

건축면적

652.51㎡
(197.73평)

용적률산정
연면적

985.39㎡
(298.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2019.05.22

사용승인일자

2019.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월27일	소유권 에OOOO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 케OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	압류 국		소멸
4	2025년5월26일	가압류 신OOOO	233,850,000	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월24일	소유권 에OOOO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 케OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	압류 국		소멸
4	2025년5월26일	가압류 신OOOO	233,850,000	소멸
5	2025년7월9일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	본건1층사무실	500만원	O
한OO	2020.01.14.
한OO			O
한OO	2021.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	한상배:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함. 한철수:이 사건 채무자겸소유자 에이엔비세븐 주식회사의 대표자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한상배:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함. 한철수:이 사건 채무자겸소유자 에이엔비세븐 주식회사의 대표자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상 소재 컨테이너박스 1동 및 건물 내부 소재 적재물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,416,238,469원 833,142,665원	66% 1.9회
6개월	8건	1,635,230,766원 837,024,832원	61% 2.4회
12개월	15건	1,195,930,010원 611,856,710원	58% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.