감정가	2,759,127,650 원
최저가	(70%) 1,931,390,000 원
보증금	(10%) 193,139,000 원
청구액	2,199,037,708 원

광주광역시 북구 지야동 806-15 가동

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사건번호	2025타경32749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 65일전
토지면적	2,969.00㎡(898.12 평)
건물면적	643.55㎡(194.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32749

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~6일	2025-05-15	경매개시결정
~91일	2025-08-08	배당요구종기일
~207일	2025-12-02	100%	2,759,127,650	유찰
~249일	2026-01-13	70%	1,931,390,000	변경
~291일	2026-02-24	70%	1,931,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지야동 806-15	공장용지	2939 ㎡ (889.05평)
토지	지야동 806-35	도로	30 ㎡ (9.08평)
건물	지야동 806-15	단층 폐기물재활용시설 일반철골구조	484.8 ㎡ (146.65평)
건물	지야동 806-15	단층 사무소 일반철골구조	99.75 ㎡ (30.17평)
제시외 건물	지야동 806-15	숙직실	49 ㎡ (14.82평)	포함
	지야동 806-15	창고	10 ㎡ (3.03평)	포함
	지야동 806-15	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
	지야동 806-15	계근대	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 지야동 소재 '지야마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 제조업소, 경지정리된 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호3 세장형 평지 공업용 기호4 가장형 평지 도로 4)인접 도로상태 기호(3)은 남서측의 약5m내외의 포장도로에 접하고, 기호(4)는 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3 : 생산녹지지역 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호4 : 생산녹지지역 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호1(가) 구조 : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 기호2(나) 구조 : 일반철골구조 지붕용판넬지붕 외벽 : 복합판넬, 일부 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 ㄱ(1~2층) 구조 : 컨테이너조 및 판넬조 판넬지붕 외벽 : 컨테이너, 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 장판 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 ㄴ 구조 : 판넬조 판넬지붕 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감 2)이용상태 기호1(가) : 폐기물재활용시설 기호2(나) : 사무소(사무소, 식당 등) ㄱ(1~2층) : 숙직실 ㄴ : 창고 3)설비내역 기호2(나) : 냉방설비, 급배수설비, 위생설비 4)부합물 및 종물 별첨 ""명세표 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함) 본건 토지 지상 수목 및 조경석 각 매각 포함 본건 목록 3. 토지 지상의 이동 가능한 쓰레기폐기함, 포크레인 및 지계차 각 매각 제외 본건 목록 1. 건물 내부 및 목록 3. 토지 지상에 소유자 미상의 폐기물이 방치된 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 지야동 806-15번지

대지면적

2939㎡
(890.61평)

연면적

99.75㎡
(30.23평)

건축면적

99.75㎡
(30.23평)

용적률산정
연면적

99.75㎡
(30.23평)

건폐율

3.39%

용적률

3.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.05.21

사용승인일자

2014.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월19일	근저당권 광OOOO	2,730,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	근저당권 이OO	1,500,000,000	소멸
4	2024년12월27일	압류 북O		소멸
5	2025년4월14일	가압류 광OOOO	19,270,837	소멸
6	2025년4월29일	가압류 볼OOOO	110,165,748	소멸
7	2025년5월13일	가압류 엠OOOO	12,798,557	소멸
8	2025년5월15일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월19일	근저당권 광OOOO	2,730,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	근저당권 이OO	1,500,000,000	소멸
4	2024년12월27일	압류 북O		소멸
5	2025년4월14일	가압류 광OOOO	19,270,837	소멸
6	2025년4월29일	가압류 볼OOOO	110,165,748	소멸
7	2025년5월13일	가압류 엠OOOO	12,798,557	소멸
8	2025년5월15일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년6월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 각 포함) 본건 토지 지상 수목 및 조경석 각 매각 포함 본건 목록 3. 토지 지상의 이동 가능한 쓰레기폐기함, 포크레인 및 지계차 각 매각 제외 본건 목록 1. 건물 내부 및 목록 3. 토지 지상에 소유자 미상의 폐기물이 방치된 것으로 조사됨(감정평가서 및 현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	958,578,750원 267,336,000원	47% 5.2회
6개월	8건	781,067,269원 276,183,250원	54% 3.9회
12개월	11건	613,446,064원 230,022,364원	57% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.