감정가	467,000,000 원
최저가	(80%) 373,600,000 원
보증금	(10%) 37,360,000 원
청구액	151,738,441 원

경기도 안양시 만안구 박달로 344, 101동 12층1201호 (박달동,대림한숲타운아파트)
경기도 안양시 만안구 박달동 616-9

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사건번호	2024타경108119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	47.93㎡(14.50 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	웰OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108119

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~77일	2024-12-05	배당요구종기일
~439일	2025-12-02	100%	467,000,000	유찰
~481일	2026-01-13	80%	373,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	박달동 616-9	32574분의 47.93	47.93 ㎡ (14.50평)
건물	박달동 616-9	101동 12층1201호 철근콘크리트 벽식구조	84.988 ㎡ (25.71평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편 임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트슬라브경사지붕 26층 건물 내 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재경보설비 등 이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 대기관 리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 박달동 616-9번지

대지면적

연면적

15733.668㎡
(4767.78평)

건축면적

763.608㎡
(231.4평)

용적률산정
연면적

15689.694㎡
(4754.45평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.09.16

사용승인일자

2001.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월5일	근저당권 현OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2021년2월9일	근저당권 웰OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년6월24일	근저당권 웰OOOO	67,200,000	소멸
5	2024년9월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 467,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,738,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/주정차가 가능/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.05.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,000,000원 413,975,250원	91% 2회
6개월	15건	565,533,333원 482,480,028원	84% 2회
12개월	30건	516,000,000원 449,581,377원	86% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.