감정가	1,078,036,000 원
최저가	(70%) 754,625,000 원
보증금	(10%) 75,462,500 원
청구액	52,244,509 원

경기도 고양시 일산동구 공릉천로175번길 124-45
경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9

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사건번호	2024타경86375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적
건물면적	247.93㎡(75.00 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86375

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~96일	2025-03-05	배당요구종기일
~368일	2025-12-02	100%	1,078,036,000	유찰
~410일	2026-01-13	70%	754,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	사리현동 642-9	1층 근린생활시설 일반목구조	199.93 ㎡ (60.48평)
건물	사리현동 642-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	48.00 ㎡ (14.52평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1동 ; 일반목구조 기와지붕 단층 건물 2동 ; 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로 2개동 모두 사용승인을 받지 아니한 건물임. 2)이용상태 2개동 모두 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실(미입주) 상태임 3)설비내역 전기설비 및 수도설비 등 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 2개동 모두 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리 공사가 이루어지지 아니한 상태임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 건물만 매각. 법정지상권 성립여부는 불분명. 2. 2개동 모두 제2종근린생활시설이나 현 공실이고, 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리공사가 이루어지지 않은 상태이며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 3. 채무자겸소유자 경매목적물 철거예정 통보서(2025.8.29.자) 제출함. 1. 목록1 건물은 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설이며, 사람이 거주하는 흔적이 없으며, 주변에 잡풀이 무성함. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설이며, 사람이 거주하는 흔적이 없으며, 건물 내부에는 곰팡이가 많이 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월16일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2024년12월2일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,078,036,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,244,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 건물만 매각. 법정지상권 성립여부는 불분명. 2. 2개동 모두 제2종근린생활시설이나 현 공실이고, 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리공사가 이루어지지 않은 상태이 며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 3. 채무자겸소유자 경매목적물 철거예정 통보서(2025.8.29.자) 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,125,453,000원 2,752,570,000원	39% 3회
6개월	4건	2,205,019,450원 989,365,000원	62% 2회
12개월	9건	2,631,348,605원 1,499,304,111원	62% 2회

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