감정가	3,833,089,460 원
최저가	(70%) 2,683,162,000 원
보증금	(10%) 268,316,200 원
청구액	1,986,716,693 원

경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1

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사건번호	2024타경1541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,638.00㎡(1,403.00 평)
건물면적	2,144.96㎡(648.85 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1541

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-24	배당요구종기일
~644일	2025-12-02	100%	3,833,089,000	유찰
~686일	2026-01-13	70%	2,683,162,000	변경
~763일	2026-03-31	70%	2,683,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분수리 75-1	공장용지	4533 ㎡ (1,371.23평)
토지	분수리 75-5	도로	105 ㎡ (31.76평)
건물	분수리 75-1	1층 공장 철근콘크리트조	633.6 ㎡ (191.66평)
	분수리 75-1	1층 공장 철근콘크리트조	48 ㎡ (14.52평)
	분수리 75-1	1층 공장 일반철골조	396 ㎡ (119.79평)
	분수리 75-1	1층 공장 일반철골조	33 ㎡ (9.98평)
	분수리 75-1	1층 화장실 일반철골조	9 ㎡ (2.72평)
	분수리 75-1	1층 공장 철근콘크리트구조	178.34 ㎡ (53.95평)
	분수리 75-1	1층 공장 일반철골구조	165 ㎡ (49.91평)
	분수리 75-1	1층 공장 일반철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	분수리 75-1	1층 공장 일반철골구조	177.02 ㎡ (53.55평)
제시외 건물	분수리 75-1	기계기구	㎡	포함
	분수리 75-1	창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	분수리 75-1	창고	108 ㎡ (32.67평)	포함
	분수리 75-1	가추	68 ㎡ (20.57평)	포함
	분수리 75-1	가추	175 ㎡ (52.94평)	포함
	분수리 75-1	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 컨테이너(2개)는 평가 및 매각에서 제외함. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 12식 포함(감정평가서 참조). 1. 목록1 토지는 공장용지이며, 현황은 목록3내지 목록9 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 도로이며, 현황은 도로로 이용중이며, 목록3 건물과 인접하여 있음. 3. 목록3 건물은 철근콘크리트조 스레트지붕 지상 1층 공장임. 4. 목록4 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 1층 공장임. 5. 목록5 건물은 일반철골조 경사판넬지붕 지상 1층 공장 및 화장실임. 6. 목록6 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 1층 공장임. 7. 목록7 건물은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 공장임. 8. 목록8 건물은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 공장임. 9. 목록9 건물은 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 공장임. 10. 본건 별지 `공장 및 광업재단저당법 제6조`에 의한 기계, 기구 목록에 있는 P-01, P-05 믹싱기 100kg 2대, P-02, P-03, P-06, P-07 로울러 14inch 2대, 18inch 2대, P-04, P-08 컷팅기 1200mm 2대, P-08내지 P-12프레스 1000TON 3대, 1300TON 1대는 본건 목록3(가동) 및 목록 목록5(다동) 건물에 소재하고 있으며 채무자(소유자) 김환수가 각 점유, 사용하고 있음을 확인하였음. 11. 목록5(다동) 건물 내부에 제시외 프레스기가 1대 설치되어 있음. 12. 목록3(가동) 건물 뒷편에 제시외 컨테이너 1동, 탱크(용도 불명) 1개가 설치되어 있음. 13. 본건 별지 `공장 및 광업재단저당법 제6조`에 의한 기계,기구 목록 P-01내지 P-12(믹싱기, 로울러, 컷팅기, 프레스기 12대)와 본건 건물 내부에 설치된 것과의 일치 여부는 전문가의 추가 감정이 필요해 보임. 14. 본건 목록1내지 목록2 토지 및 목록3내 목록9 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 분수리 75-1번지

대지면적

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

96㎡
(29.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2007.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월21일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년5월24일	근저당권 류OO	300,000,000	소멸
4	2024년1월23일	압류 파OO		소멸
5	2024년2월28일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년5월9일	압류 국		소멸
7	2024년10월4일	가압류 (OOOO	133,276,412	소멸
8	2025년6월26일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월21일	근저당권 엠OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년5월24일	근저당권 류OO	300,000,000	소멸
4	2024년2월28일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년4월29일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월4일	가압류 (OOOO	133,276,412	소멸
7	2025년6월26일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	(마동 및바동)261㎡	20,000,000 [월]1,000,000	O
김OO	2013.06.28.		2013.06.28.~2015.06.28.
안OO	(사동)96㎡	[월]260,000	O
안OO	2019.04.30.		2019.05.02.~2021.05.02.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 741일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 741일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.03 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 일부신청취하서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동식 컨테이너(2개)는 평가 및 매각에서 제외함. 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 12식 포함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	3,903,316,228원 2,354,155,056원	58% 2.2회
6개월	27건	3,045,515,852원 1,783,838,910원	56% 2.4회
12개월	48건	2,626,167,008원 1,532,294,524원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.