감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	11,351,911 원

경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호

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사건번호	2025타경21277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	13.93㎡(4.21 평)
건물면적	21.96㎡(6.64 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21277

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~81일	2025-07-07	배당요구종기일
~228일	2025-12-01	100%	84,000,000	유찰
~270일	2026-01-12	70%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현동 961-153	1011.30분의 6.851	6.851 ㎡ (2.07평)
대지권	고현동 961-153	1011.30분의 7.079	7.079 ㎡ (2.14평)
건물	고현동 961-153	2층3호 철근콘크리트조	10.8 ㎡ (3.27평)
건물	고현동 961-153	2층4호 철근콘크리트조	11.16 ㎡ (3.38평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설 및 상업용 부동산 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 3,4호로서, (사용승인일: 1996.03.27.) 외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건 기호(1,2)는 벽체 구분없는 오픈상가로서, 현황 공실 상태입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 961-153번지

대지면적

1011.3㎡
(306.45평)

연면적

2951.785㎡
(894.48평)

건축면적

693.915㎡
(210.28평)

용적률산정
연면적

1990.145㎡
(603.07평)

건폐율

68.62%

용적률

196.79%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.08

사용승인일자

1996.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월1일	소유권 손OO		소멸
2	2023년3월13일	가압류 경OOOO	15,590,000	소멸기준
3	2023년4월10일	가압류 한OOOO	59,091,727	소멸
4	2025년2월11일	가압류 소OOOO	10,186,037	소멸
5	2025년2월20일	압류 거OO		소멸
6	2025년4월18일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO		이백만원 [월]일십만원	O
원OO	2000.06.15
비고 (매각물건 명세서)	원영자:임대차 관계 불분명.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원영자:임대차 관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,351,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	816,441,709원 234,254,444원	31% 6.2회
6개월	11건	847,870,216원 272,218,182원	33% 5.8회
12개월	16건	987,541,649원 345,151,875원	36% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.