감정가	248,284,000 원
최저가	(70%) 173,799,000 원
보증금	(10%) 17,379,900 원
청구액	102,571,210 원

경상남도 고성군 하이면 봉현리 99

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사건번호	2025타경419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	3,025.00㎡(915.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 419

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~8일	2025-03-21	경매개시결정
~81일	2025-06-02	배당요구종기일
~263일	2025-12-01	100%	248,284,000	유찰
~305일	2026-01-12	70%	173,799,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉현리 99	답	641 ㎡ (193.90평)
	봉현리 100	전	377 ㎡ (114.04평)
	봉현리 101-2	대	200 ㎡ (60.50평)
	봉현리 114-7	답	1807 ㎡ (546.62평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리 소재 ""봉현마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 기호 ② 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ②, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ③, ④, : 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 북서측으로 현황 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 활잡목, 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -지상 소재 입목(활잡목, 대나무등) 포함하여 평가. -[목록1,2,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 봉현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	1762.9	6,699
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2147.2	8,804
25.04.29	답	농림	8m미만	1311.2	4,851
25.02.03	답	농림	12m미만	1513	16,913
25.02.03	답	농림	12m미만	142	1,587
24.11.27	대	생산관리	8m미만	231	1,079
24.11.27	임야	생산관리	8m미만	43	216
24.11.27	전	생산관리	8m미만	2387	7,205
24.10.29	답	농림	8m미만	4188.8	15,499
24.09.23	답	농림	12m미만	1886	6,000
24.07.29	대	계획관리	8m미만	251	3,263
24.06.10	답	농림	12m미만	1994.8	7,000
24.01.23	답	농림	8m미만	725	1,540	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월9일	소유권 정OO		소멸
2	2014년4월28일	소유권 정OO		소멸
3	2014년4월28일	근저당권 사OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2014년4월28일	지상권 사OOOO		소멸
5	2025년3월21일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.04.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -지상 소재 입목(활잡목, 대나무등) 포함하여 평가. -[목록1,2,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회
12개월	1건	231,370,000원 76,000,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.