감정가	3,322,800 원
최저가	(70%) 2,326,000 원
보증금	(10%) 232,600 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 몽탄면 이산리 420

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사건번호	2025타경51024 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	110.77㎡(33.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51024

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~93일	2025-07-10	배당요구종기일
~237일	2025-12-01	100%	3,322,800	유찰
~279일	2026-01-12	70%	2,326,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이산리 420	전	110.7692 ㎡ (33.51평)	지분 13분의 2 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 이산리 소재 '강정마을' 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 농경지 및 농가마을 등의 부동산이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2)는 사다리 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 필지 남측으로 소로와 접하고 있습니다. 기호(2) 필지 북서측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2018-12-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠~㉢이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자우선매수권 1회로 제한 지상의 비석 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 연고자 미상의 비석이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 대지나 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 이산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.20	대	계획관리	8m미만	274	1,100
25.02.24	답	농림	8m미만	2420	3,660
25.02.20	전	생산관리	8m미만	1276	1,000
24.12.17	전	농림	12m미만	788	3,332
24.08.07	전	보전관리	8m미만	1049	2,000
24.06.25	전	보전관리	12m미만	1057	950
24.06.04	전	농림	8m미만	429	1,300
24.06.04	전	농림	8m미만	212	640
24.06.04	전	농림	8m미만	421	1,270
24.06.04	전	농림	8m미만	466	1,410
24.06.03	전	보전관리	8m미만	516	936
24.05.14	답	농림	8m미만	2707	4,914
24.05.14	답	농림	8m미만	2707	4,914
24.04.09	임야	보전관리	8m미만	1375	400
24.02.28	전	농림	8m미만	1762	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년7월7일	소유권 임OO	소멸
2	2017년7월7일	소유권 오OO	소멸
3	2017년7월7일	소유권 오OO	소멸
4	2017년7월7일	소유권 오OO	소멸
5	2019년5월13일	소유권 박OO	소멸
6	2019년5월13일	소유권 박OO	소멸
7	2025년3월28일	소유권 노OO	소멸
8	2019년10월15일	압류 국	소멸기준
9	2025년4월9일	임의경매 노OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.9.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자우선매수권 1회로 제한 지상의 비석 매각 제외 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	85,088,948원 36,160,330원	48% 3.5회
6개월	50건	115,452,542원 55,646,024원	52% 3.4회
12개월	92건	104,185,213원 56,724,679원	57% 2.9회

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