감정가	123,420,000 원
최저가	(80%) 98,736,000 원
보증금	(10%) 9,873,600 원
청구액	91,635,407 원

경상남도 남해군 고현면 도마리 721-1

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사건번호	2025타경656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	935.00㎡(282.84 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 656

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~78일	2025-07-02	배당요구종기일
~230일	2025-12-01	100%	123,420,000	유찰
~279일	2026-01-19	80%	98,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도마리 721-1	답	935 ㎡ (282.84평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 「성산마을회관」남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 국도변 농경지 및 창고 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중에 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 구거를 사이에 두고 접하며, 북측으로 2미터 내외의 막다른 농로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2020-04-22)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 남해군 고현면 도마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	농림	8m미만	2416	6,000
25.10.16	잡종지	생산관리	8m미만	240	1,368
25.09.29	답	농림	8m미만	776.5	2,000	지분
25.09.19	전	계획관리	8m미만	411	5,000
25.09.04	대	생산관리	8m미만	852	6,000
25.09.04	대	생산관리	8m미만	852	6,000
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	240	지분
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	240	지분
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	240	지분
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	240	지분
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	240	지분
25.08.07	도로	생산관리	-	81.38	200	지분
25.08.07	잡종지	생산관리	-	762	2,260
25.08.07	잡종지	생산관리	-	719	2,050
25.08.07	잡종지	생산관리	-	732	2,260
25.08.07	잡종지	생산관리	-	733	2,260
25.08.07	잡종지	생산관리	-	762	2,260
25.08.07	잡종지	생산관리	-	1073	2,260
25.08.07	잡종지	생산관리	-	96	250
25.08.05	전	계획관리	12m미만	111	500
25.08.04	답	계획관리	12m미만	1291	5,300
25.08.04	답	농림	8m미만	1668	5,150
25.08.04	답	농림	8m미만	726	2,200
25.08.04	답	농림	8m미만	1503	4,650
25.08.04	전	계획관리	12m미만	201	1,150
25.08.04	임야	계획관리	-	562	330
25.08.04	답	계획관리	-	1045	4,930
25.08.04	답	계획관리	8m미만	1911	10,000
25.08.04	전	계획관리	-	134	590
25.07.04	전	생산관리	8m미만	1025	9,700
25.05.26	대	계획관리	8m미만	383	3,000
25.04.30	잡종지	생산관리	8m미만	198	1,471
25.04.30	전	생산관리	-	749	5,566
25.04.30	전	생산관리	-	833	6,190
25.04.30	전	생산관리	8m미만	1046	7,773
25.04.29	임야	계획관리	-	245	1,000
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	2673	17,100
25.04.28	잡종지	계획관리	8m미만	702	4,400
25.04.15	대	계획관리	8m미만	738	5,600
25.04.11	답	생산관리	-	714	3,600
25.04.11	전	생산관리	8m미만	754	3,900
25.03.10	답	계획관리	25m이상	40	54
25.03.10	답	계획관리	-	3	5
25.03.10	답	계획관리	-	26	36
25.02.28	전	계획관리	-	63	123
25.02.28	답	계획관리	-	69	183
25.02.28	답	계획관리	-	297	913
25.02.28	임야	계획관리	-	283	33
25.01.20	전	생산관리	-	833	6,190
25.01.20	전	생산관리	8m미만	1046	7,773
25.01.20	대	생산관리	8m미만	852	6,000
25.01.20	전	생산관리	-	749	5,566
25.01.20	잡종지	생산관리	8m미만	198	1,471
25.01.02	전	계획관리	-	438	700
24.12.23	전	생산관리	8m미만	331	5,800
24.12.20	잡종지	계획관리	-	1944	19,800
24.12.19	전	생산관리	8m미만	301	700	지분
24.12.18	전	계획관리	-	71	130
24.12.10	전	생산관리	-	78.88	233	지분
24.12.10	답	생산관리	-	846.38	2,240	지분
24.12.10	전	생산관리	-	7.75	23	지분
24.12.10	전	생산관리	-	3.25	4	지분
24.12.09	전	생산관리	-	249	900
24.12.05	전	생산관리	8m미만	602	1,050
24.10.31	전	생산관리	-	455	650
24.10.31	답	생산관리	8m미만	163	315
24.10.31	묘지	생산관리	-	30	30
24.10.31	전	생산관리	8m미만	6	5
24.10.12	전	생산관리	-	631	1,980
24.10.12	전	생산관리	-	62	200
24.10.12	전	생산관리	-	26	80
24.10.12	답	생산관리	8m미만	729	3,080
24.10.03	전	생산관리	-	165	1,700
24.10.03	전	생산관리	8m미만	814	8,800
24.10.02	답	생산관리	-	1775	2,950
24.10.02	답	생산관리	-	1312	3,970
24.10.02	답	생산관리	-	1534	2,550
24.10.02	답	생산관리	-	479	1,160
24.10.02	답	생산관리	-	942	4,000
24.09.26	답	계획관리	25m이상	144	500
24.09.26	창고용지	계획관리	25m이상	23	200
24.08.05	대	계획관리	8m미만	853	2,000
24.06.19	전	생산관리	-	912	1,100
24.06.04	전	생산관리	8m미만	364	500
24.06.04	임야	생산관리	8m미만	5048	4,000
24.06.03	답	생산관리	8m미만	476	1,656
24.06.03	답	생산관리	8m미만	2555	8,890
24.05.16	답	농림	8m미만	1094	3,600
24.03.26	전	생산관리	-	52	100
24.03.26	전	생산관리	-	188	400
24.03.26	전	생산관리	-	328	1,100
24.03.26	전	생산관리	-	464	1,300
24.03.26	전	생산관리	-	484	900
24.03.21	전	생산관리	-	106	230
24.03.21	전	생산관리	-	416	955
24.03.21	임야	생산관리	-	239	396
24.02.26	대	계획관리	-	38	323
24.02.20	대	계획관리	-	527	7,000
24.02.13	답	농림	-	605	1,000
24.02.13	답	농림	-	1787	5,200
24.02.13	답	농림	8m미만	605	3,800
24.01.10	잡종지	계획관리	8m미만	1,430	18,876

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년9월15일	근저당권 진OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년9월15일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년4월16일	강제경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	306,436,575원 118,815,583원	28% 6.7회
6개월	20건	256,624,045원 97,252,735원	29% 6.8회
12개월	44건	174,454,200원 67,655,243원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.