감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	94,448,420 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 20층2005호

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사건번호	2025타경51560
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51560

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~0일	2025-05-26	경매개시결정
~84일	2025-08-18	배당요구종기일
~189일	2025-12-01	100%	73,000,000	유찰
~238일	2026-01-19	70%	51,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4978	19.4978 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	213동 20층2005호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 ""광양중진초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지와 학교(초.중), 생활편의시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반입지조건은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 20층 2005호(복도식, 사용승인:2007.04.30)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 등 마감 창호: 새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접하며, 진출입이 용이한 내부 도로가 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 광양시청 남서쪽에 위치한 아파트로 대로변(제철로, 중마로)에

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월5일	임차권설정 성OO	88,000,000	인수
3	2025년4월18일	압류 국		소멸기준
4	2025년5월27일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전유부분전부	88,000,000	O
성OO	2020.05.06. 2020.05.06.		2020.05.22.~
비고 (매각물건 명세서)	성준우: 주택임차권등기권자(2024.3.5. 제5344호) 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등 기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성준우: 주택임차권등기권자(2024.3.5. 제5344호) 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등 기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(2024.3.5.등기) 있음. 임대차보증금 88,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.18.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 임차권등기(2024.3.5.등기) 있음. 임대차보증금 88,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025년 6월 기준 미납관리비 758,710원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	108,289,286원 82,255,575원	74% 1.8회
6개월	70건	143,334,286원 105,318,784원	72% 2회
12개월	134건	160,128,358원 118,678,710원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.