감정가	15,969,500 원
최저가	(80%) 12,776,000 원
보증금	(10%) 1,277,600 원
청구액	45,059,067 원

경상남도 산청군 금서면 신아리 1000-3

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사건번호	2025타경494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	416.50㎡(125.99 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 494

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~3일	2025-02-03	경매개시결정
~89일	2025-04-30	배당요구종기일
~304일	2025-12-01	100%	15,969,500	유찰
~353일	2026-01-19	80%	12,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신아리 1000-3	답	416.5 ㎡ (125.99평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	신아리 1000-3	수목	약 7여주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 금서면 주상리 소재 '주암새마을회관' 동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 창고 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 3~4 미터 내외의 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유관계가 불분명한 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각. -제시외수목(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 신아리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	답	계획관리	-	1709	1,298
25.06.10	답	계획관리	-	924	702
25.05.13	전	계획관리	-	1041	1,200
25.04.29	답	계획관리	8m미만	2195	3,269
25.04.29	답	계획관리	8m미만	185	275
25.04.29	전	계획관리	8m미만	397	590
25.04.29	전	계획관리	8m미만	767	1,139
25.04.29	답	계획관리	-	1243	1,846
25.04.29	답	계획관리	8m미만	1448	2,151
25.04.29	답	계획관리	-	1834	2,731
25.04.21	답	농림	12m미만	2072	4,726
25.04.21	답	농림	12m미만	120	274
25.03.25	답	농림	8m미만	2174	5,650
25.03.06	답	계획관리	-	139	230
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1289	2,320
25.02.18	전	계획관리	8m미만	1154	3,415
25.02.18	전	계획관리	-	403	1,025
25.02.18	전	계획관리	-	638	1,760
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	159	238
25.02.18	임야	계획관리	8m미만	1170	3,442
25.02.06	답	농림	8m미만	2192	5,000
24.11.27	답	농림	8m미만	2242	7,174
24.11.27	답	농림	8m미만	2782	8,902
24.10.10	임야	계획관리	-	1164	1,760
24.06.19	답	농림	12m미만	3045	8,200
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1567	1,896
24.05.16	답	농림	8m미만	1541	4,194
24.04.11	답	농림	8m미만	516	2,100
24.04.09	답	농림	12m미만	1772	4,020
24.03.10	제방	계획관리	-	96	230
24.03.08	전	계획관리	-	1025	1,705
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	1,500
24.03.05	임야	생산관리	-	1984	528
24.03.05	임야	생산관리	-	3570	2,700
24.02.14	답	계획관리	-	1674	2,856
24.02.14	임야	계획관리	-	1091	1,862
24.02.14	전	계획관리	-	317	541
24.02.14	임야	계획관리	-	595	824
24.02.14	전	계획관리	-	1228	1,701
24.02.14	전	계획관리	8m미만	582	993
24.02.14	답	계획관리	8m미만	1065	1,475
24.02.14	전	계획관리	-	6590	11,241
24.02.14	전	계획관리	-	823	1,404
24.02.14	답	계획관리	-	3207	5,471
24.02.14	답	계획관리	-	2784	4,749
24.02.14	전	계획관리	-	116	198
24.02.14	답	계획관리	-	754	1,286
24.02.09	답	계획관리	8m미만	2370	1,000
24.02.08	전	계획관리	-	129	100
24.02.07	임야	계획관리	-	694	315

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2014년1월8일	소유권 강OO		소멸
3	2024년9월5일	가압류 산OOOO	6,066,675	소멸기준
4	2024년9월9일	가압류 산OOOO	50,793,149	소멸
5	2024년10월24일	가압류 농OOOO	7,725,211	소멸
6	2024년10월24일	가압류 농OOOO	43,776,198	소멸
7	2025년2월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.5.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각. -제시외수목(감정서상‘ㄱ’) 매각포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,690,000원 9,200,000원	23% 7회
6개월	7건	86,617,870원 52,737,143원	46% 4.6회
12개월	20건	157,771,510원 80,072,270원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.