감정가	77,740,000 원
최저가	(70%) 54,418,000 원
보증금	(10%) 5,441,800 원
청구액	71,489,150 원

강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 416

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50849 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,762.00㎡(1,138.00 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50849

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~132일		배당요구종기일
~119일	2025-12-01	100%	77,740,000	유찰
~161일	2026-01-12	70%	54,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후곡리 416	전	3762 ㎡ (1,138.00평)
제시외 건물	후곡리 416	관정설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리 소재 ""후곡마을회관"" 북동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 기준시점 부정형 완경사지의 장기간 방치된 상태의 휴경지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 전 및 일부 제시외건부지임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 기호(3): 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지내에 소재하는 비포장 현황 도로를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1,2)는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 2)목측상 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 ""경량철골구조 함석지붕 가추"", ""경량철골구조 기타지붕 단층 농막 및 부속사"", ""경량철골구조 판넬지붕 가추"", ""강파이프조 함석지붕 가추"" 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 지상 위 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함. 3)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식창고""1동, ""이동식컨테이너""1동, ""이동식저온저장설비""1동, ""이동식화장실"" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)목측상 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 수목(소나무, 주목, 돌배나무, 복분자나무 등)및 석축 등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목 및 석축 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)본건 토지 기호(3) 지상에 별첨 ""사진""과 같이 관정이 소재하나, 소유자 미상의 미신고 관정으로서, 깊이 및 규격 등이 확인되지 않는바 일반적인 관정을 기준으로 제시외물건으로 평가하였으며, 정확한 소유권 관계 및 깊이, 규격, 일괄경매 여부 등은 경매 취급시 별도의 확인을 요함. 6)본건 토지 기호(3) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""파이프조 비닐하우스"" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전"" 및 ""대(제시외건부지)""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 '전'이나 현황 '전 및 대(제시외건부지)'임 - 관정 매각 포함하나 소유자 미상 미신고 관정으로 정확한 소유관계등 별도 확인 요망 - 일부 지상 수목(소나무, 주목, 돌배나무, 복분자나무등) 및 석축등 평가 및 매각 포함 - 본건 일부 지상 소유자 미상 제시외건물 ['경량철골조 함석지붕 가추','경량철골구조 기타지붕 단층 농막 및 부속사','경량철골구조 판넬지붕 가추','강파이프조 함석지붕 가추'] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상 '이동식창고 1동','이동식컨테이너 1동','이동식저온저장설비 1동','이동식화장실 1동','파이프조 비닐하우스' 평가 및 매각 제외. - 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지에 소재하는 비포장 현황 도로를 통해 출입가능함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 가설건축물 축조신고 내역 있음. 존치기간:2025.8.31. 신고자:강병철(채무자겸소유자). 존치기간 이후 농지로 원상회복 명령 가능성 있다는 동면장의 회신서 제출됨) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 임야화로 진행중인 휴경지 상태임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 동면 후곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.12	전	생산관리	-	4671	7,900
25.11.12	전	생산관리	-	2347	7,300
25.11.12	전	생산관리	8m미만	608	2,000
25.11.12	답	생산관리	8m미만	239	800
25.10.17	전	생산관리	8m미만	3306	9,257
25.10.17	답	계획관리	12m미만	838	2,682
25.10.17	답	계획관리	12m미만	641	2,051
25.10.17	답	계획관리	12m미만	437	1,398
25.10.17	답	생산관리	8m미만	3306	9,257
25.10.17	답	계획관리	12m미만	296	947
25.10.17	답	계획관리	12m미만	1010	3,131
25.06.25	답	계획관리	8m미만	3792	7,600
25.04.24	답	농림	8m미만	4091.9	13,912
25.04.24	답	농림	8m미만	3684.6	12,528
25.02.26	답	계획관리	8m미만	3792	7,500
24.12.26	전	계획관리	-	3306	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년7월23일	소유권 강OO		소멸
2	2022년1월25일	근저당권 양OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년1월25일	지상권 양OOOO		소멸
4	2025년8월6일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근 불가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 공부상 '전'이나 현황 '전 및 대(제시외건부지)'임 - 관정 매각 포함하나 소유자 미상 미신고 관정으로 정확한 소유관계등 별도 확인 요망 - 일부 지상 수목(소나무, 주목, 돌배나무, 복분자나무등) 및 석축등 평가 및 매각 포함 - 본건 일부 지상 소유자 미상 제시외건물 ['경량철골조 함석지붕 가추','경량철골구조 기타지붕 단층 농막 및 부속사','경량철 골구조 판넬지붕 가추','강파이프조 함석지붕 가추'] 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 지상 '이동식창고 1동','이동식컨테이너 1동','이동식저온저장설비 1동','이동식화장실 1동','파이프조 비닐하우스' 평가 및 매각 제외. - 지적도상 맹지이나 본건과 인접한 토지에 소재하는 비포장 현황 도로를 통해 출입가능함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 가설건축물 축조신고 내역 있음. 존치기간:2025.8.31. 신고자:강병철(채무 자겸소유자). 존치기간 이후 농지로 원상회복 명령 가능성 있다는 동면장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	95,369,220원 58,138,889원	61% 1.5회
6개월	4건	113,179,910원 64,731,944원	60% 1.8회
12개월	11건	165,679,855원 100,706,784원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.