감정가	320,000,000 원
최저가	(70%) 224,000,000 원
보증금	(10%) 22,400,000 원
청구액	233,212,423 원

경기도 하남시 미사강변한강로 279, 3층315호 (망월동,하남미사롯데캐슬헤븐시티1)
경기도 하남시 망월동 1146-1

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사건번호	2024타경7118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	11.97㎡(3.62 평)
건물면적	54.72㎡(16.55 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7118

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~0일	2024-11-25	경매개시결정
~70일	2025-02-03	배당요구종기일
~371일	2025-12-01	100%	320,000,000	유찰
~413일	2026-01-12	70%	224,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1146-1	3834.6분의 11.9717	11.9717 ㎡ (3.62평)
건물	망월동 1146-1	3층315호 철근콘크리트구조	54.7155 ㎡ (16.55평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하며, 본건의 남서측 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 10층 건물 내 3층 315호로서, (사용승인일 : 2020.01.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 각 필지 공히 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 오OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 서OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	가압류 삼OOOO	25,667,862	소멸
4	2024년5월27일	가압류 하OOOO	17,944,818	소멸
5	2024년6월3일	가압류 김OO	1,523,637,080	소멸
6	2024년6월14일	가압류 (OOOO	15,347,837	소멸
7	2024년6월21일	가압류 중OOOO	9,906,443	소멸
8	2024년8월5일	가압류 중OOOO	7,040,015	소멸
9	2024년10월30일	가압류 신OOOO	83,697,790	소멸
10	2024년11월27일	임의경매 서OOOO		소멸
11	2025년8월21일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	961,500,000원 219,500,000원	24% 4.5회
6개월	19건	799,885,874원 301,181,737원	35% 3.9회
12개월	80건	767,604,145원 272,340,825원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.