감정가	17,199,000 원
최저가	(70%) 12,039,000 원
보증금	(10%) 1,203,900 원
청구액	14,235,178 원

울산광역시 울주군 두동면 만화리 산162-7

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사건번호	2025타경1071
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,323.00㎡(400.21 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1071

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~15일	2025-04-29	경매개시결정
~98일	2025-07-21	배당요구종기일
~227일	2025-11-27	100%	17,199,000	유찰
~267일	2026-01-06	70%	12,039,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만화리 산162-7	임야	1323 ㎡ (400.21평)	지분 2976분의 1323 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ㅇ 2)교통상황 ㅇ 3)형태 및 이용상태 ㅇ 4)인접 도로상태 ㅇ 5)토지이용계획 및 제한상태 ㅇ 6)제시목록 외의 물건 ㅇ 7)공부와의 차이 ㅇ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 닫기
참고 사항	1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 본건 부동산은 소

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 만화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	1023	1,350
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	429	11,500
25.10.23	임야	자연녹지	12m미만	684	900
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	1913	2,550
25.09.03	도로	자연녹지	8m미만	13	60
25.09.03	도로	자연녹지	8m미만	3	15
25.09.03	도로	자연녹지	12m미만	271	1,226
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	103	200
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	400	14,000
25.08.15	임야	자연녹지	-	22	28
25.08.15	임야	자연녹지	-	430	3,900
25.08.15	임야	자연녹지	8m미만	1002	9,090
25.08.15	임야	자연녹지	-	83	105
25.08.06	임야	자연녹지	-	25718	4,700	지분
25.04.19	임야	자연녹지	-	495	800
25.03.28	임야	자연녹지	12m미만	600	3,500
25.01.24	임야	자연녹지	-	1885	11,050
24.12.13	답	생산관리	-	403	1,300
24.10.04	임야	자연녹지	8m미만	66	400
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	844.25	8,070	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	516	4,000
24.08.14	임야	자연녹지	-	800	7,200
24.08.07	전	자연녹지	-	430	3,000
24.07.23	임야	자연녹지	-	275	4,800
24.07.16	임야	자연녹지	-	275	4,500
24.07.16	임야	자연녹지	-	141	2,350
24.07.16	임야	자연녹지	-	88	1,390
24.07.16	임야	자연녹지	-	102	1,760
24.07.05	임야	자연녹지	-	460	3,753
24.07.03	임야	자연녹지	-	2935	19,420
24.07.03	임야	자연녹지	-	874	5,780
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	72	700	지분
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	695.2	5,027	지분
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	304	2,198	지분
24.06.26	답	자연녹지	8m미만	496.8	3,518	지분
24.06.26	전	자연녹지	8m미만	1290.4	4,108	지분
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	442	11,500
24.06.26	임야	자연녹지	8m미만	374	8,700
24.06.25	답	자연녹지	12m미만	1769	37,300
24.06.17	임야	자연녹지	-	331	1,000	지분
24.05.21	대	생산관리	-	100	3,000	지분
24.05.13	양어장	자연녹지	-	630	7,000
24.05.09	임야	자연녹지	-	298	4,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	200	3,000
24.04.30	답	자연녹지	12m미만	1769	37,300
24.04.30	답	자연녹지	12m미만	1769	37,300
24.04.22	임야	자연녹지	-	102	1,683
24.04.22	임야	자연녹지	-	88	1,452
24.04.22	임야	자연녹지	-	275	4,539
24.04.22	임야	자연녹지	-	141	2,327
24.04.18	도로	생산관리	12m미만	11	90	지분
24.04.16	잡종지	자연녹지	8m미만	10.6	160	지분
24.04.16	잡종지	자연녹지	8m미만	46	1,400
24.04.16	전	자연녹지	12m미만	426	13,820
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	41.4	620	지분
24.03.04	답	자연녹지	-	625	21,735
24.02.22	도로	자연녹지	8m미만	6	100
24.01.30	임야	자연녹지	8m미만	619	11,280	지분
24.01.24	임야	농림	12m미만	665	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년5월16일	소유권 임OO	소멸
2	2008년5월16일	소유권 서O	소멸
3	2025년4월29일	강제경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	221,231,942원 117,240,508원	51% 4.4회
6개월	27건	273,798,784원 126,400,008원	44% 4.2회
12개월	46건	275,142,074원 118,612,920원	39% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.