감정가	84,604,000 원
최저가	(70%) 59,223,000 원
보증금	(10%) 5,922,300 원
청구액	300,981,917 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 620

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사건번호	2025타경20434
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,663.00㎡(503.06 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20434

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~94일	2025-06-09	배당요구종기일
~265일	2025-11-27	100%	84,604,000	유찰
~314일	2026-01-15	70%	59,223,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현리 620	전	1663 ㎡ (503.06평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 고현리 소재 '선두회관' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨'사진용지'와 같이 분묘 약 4기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘묘지’, ‘죽전’ 상태이며, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 약 4기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 농지법 제42조(원상회복 등)에 의거 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨. 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 일부 `묘지` 일부 `죽전`으로 위 지상에 `분묘

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월28일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월26일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2025년3월11일	강제경매 하OO		소멸
4	2025년4월2일	압류 국		소멸
5	2025년5월22일	가압류 웰OOOO	9,071,015	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.26.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘묘지’, ‘죽전’ 상태이며, 지적도상 맹지임. 지상에 분묘 약 4기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 농지법 제42조(원상회복 등)에 의거 원상회복명령 처분대상이 될 수 있으며, 취 득 시 농지취득자격증명이 필요하다는 진동면사무소의 사실조회회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	167,475,000원 71,000,000원	42% 4회
6개월	3건	161,434,900원 100,066,667원	65% 2.3회
12개월	3건	161,434,900원 100,066,667원	65% 2.3회

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