감정가	194,880,000 원
최저가	(70%) 136,416,000 원
보증금	(10%) 13,641,600 원
청구액	138,342,743 원

경상남도 함안군 가야읍 검암리 355-1

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사건번호	2024타경2759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,030.00㎡(614.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2759

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~8일	2024-10-15	경매개시결정
~93일	2025-01-08	배당요구종기일
~416일	2025-11-27	100%	194,880,000	유찰
~465일	2026-01-15	70%	136,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	검암리 355-1	답	2030 ㎡ (614.08평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검안교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농경지(답)이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 농

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 검암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	전	제2종일반주거	12m미만	1531	64,820
25.09.16	답	자연녹지	8m미만	1075	8,000
25.08.27	전	제2종일반주거	12m미만	1531	67,135
25.08.25	답	생산녹지	8m미만	421	2,286
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	1299	5,488
25.07.10	답	생산녹지	8m미만	3055	12,936
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	698	5,000
25.04.28	답	생산녹지	25m미만	887	16,080
25.01.22	답	농림	8m미만	1624	7,740
25.01.21	답	자연녹지	-	119	240
24.12.17	답	생산녹지	8m미만	1084	7,000
24.10.30	유지	생산녹지	8m미만	589	6,096
24.10.08	답	제1종일반주거	8m미만	514	34,390
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	2017	134,949
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1944	130,065
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	3983	266,485
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1365	91,326
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	595	39,809
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	582	38,939
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	1474	98,619
24.10.08	답	제2종일반주거	8m미만	2547	170,409
24.08.01	답	자연녹지	8m미만	2860	24,000
24.07.01	답	생산녹지	8m미만	2364	13,585
24.06.21	잡종지	준공업	8m미만	450	25,007	지분
24.06.10	잡종지	준공업	8m미만	675	37,510
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	2165	15,000
24.03.09	답	제1종일반주거	8m미만	1757	37,200
24.02.29	잡종지	준공업	25m미만	37.2	2,200	지분
24.02.22	답	생산녹지	8m미만	1884	13,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	588	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월8일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월1일	근저당권 동OOOO	174,200,000	소멸기준
3	2024년7월10일	가압류 신OOOO	186,666,667	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농경지(답)이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	150,341,469원 68,135,830원	37% 6.2회
6개월	51건	182,235,482원 73,790,935원	38% 6회
12개월	86건	156,937,843원 64,049,771원	39% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.