감정가	208,000,000 원
최저가	(70%) 145,600,000 원
보증금	(10%) 14,560,000 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 서구 구덕로321번길 21, 8층801호 (서대신동2가,남영빌딩)
부산광역시 서구 서대신동2가 10-1

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사건번호	2024타경4637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	15.31㎡(4.63 평)
건물면적	75.14㎡(22.73 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4637

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~83일	2025-01-20	배당요구종기일
~394일	2025-11-27	100%	208,000,000	유찰
~427일	2025-12-30	70%	145,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동2가 10-1	420 분의 15.31	15.31 ㎡ (4.63평)
건물	서대신동2가 10-1	8층801호 철근콘크리트조	75.14 ㎡ (22.73평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동 소재 서대신1동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 공동주택, 기존주택등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(동대신역)이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 및 지상 9층 건물내 8층 801호로서, 외벽: 일부 치장석판붙임 및 드라이비트 마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 탐문조사됨. 5)설비내역 공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형에 유사한 부정형의 토지를 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동2가 10-1번지

대지면적

391.39㎡
(118.6평)

연면적

2485.53㎡
(753.19평)

건축면적

303.16㎡
(91.87평)

용적률산정
연면적

2439.12㎡
(739.13평)

건폐율

77.46%

용적률

623.19%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.10

사용승인일자

2003.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월4일	소유권 조OO		소멸
2	2015년3월4일	근저당권 (OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2019년1월25일	근저당권 테OOOO	18,000,000	소멸
4	2023년11월24일	근저당권 구OOOO	60,000,000	소멸
5	2024년8월7일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
6	2024년10월30일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 03. 04. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	357,333,333원 293,093,333원	81% 1회
6개월	12건	246,916,667원 183,355,708원	69% 1.9회
12개월	36건	314,319,444원 235,133,409원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.