감정가	300,000,000 원
최저가	(49%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	270,000,000 원

대구광역시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 101동 28층2806호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7448
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.61㎡(3.21 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7448

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~4일	2025-02-25	경매개시결정
~83일	2025-05-15	배당요구종기일
~279일	2025-11-27	100%	300,000,000	유찰
~319일	2026-01-06	70%	210,000,000	유찰
~346일	2026-02-02	49%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범어동 2277	7218.8분의 10.6085	10.6085 ㎡ (3.21평)
건물	범어동 2277	101동 28층2806호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '동천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 노변 근린생활시설, 후면 단독주택 및 다가구주택등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 32층건 중 28층 2806호 단위세대로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일등 마감 창호 : 하이샤시 창호입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 위생설비, 상하수도설비등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고 평탄하게 정지된 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 2277번지

대지면적

연면적

9.75㎡
(2.95평)

건축면적

57.48㎡
(17.42평)

용적률산정
연면적

9.75㎡
(2.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.11

사용승인일자

2022.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 최OO		소멸
2	2024년3월4일	임차권설정 권OO	270,000,000	인수
3	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전유부분전부	270,000,000	O
권OO	2022.02.21. 2022.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	권선화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4.임. 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 권선화의 임 차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권선화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 4.임. 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 권선화의 임 차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.2.21., 확정일자 2022.2.21.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2022.2.21., 확정일자 2022.2.21.) 가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	338,666,667원 233,494,475원	68% 1.5회
6개월	12건	1,273,278,823원 692,752,321원	72% 2회
12개월	12건	1,273,278,823원 692,752,321원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.