감정가	251,000,000 원
최저가	(70%) 175,700,000 원
보증금	(10%) 17,570,000 원
청구액	211,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 11층 1104호

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사건번호	2025타경33250
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	14.76㎡(4.46 평)
건물면적	48.19㎡(14.58 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33250

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~232일	2025-11-26	100%	251,000,000	유찰
~260일	2025-12-24	70%	175,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 4-12	1500.9분의 14.76	14.76 ㎡ (4.46평)
건물	원미동 4-12	11층 1104호 철근콘크리트구조	48.19 ㎡ (14.58평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 원미중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설과 근린생활시설 및 공장 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2019.07.05인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 11층 1104호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 오피스텔과 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접 함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (부일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 4-12번지

대지면적

1500.9㎡
(454.82평)

연면적

7224.34㎡
(2189.19평)

건축면적

897.57㎡
(271.99평)

용적률산정
연면적

5932.95㎡
(1797.86평)

건폐율

59.8%

용적률

395.29%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.01

사용승인일자

2019.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 권OO		소멸
2	2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년4월11일	압류 국		소멸기준
4	2022년9월2일	임차권설정 이OO	211,000,000	소멸
5	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
6	2023년9월27일	압류 부OO		소멸
7	2025년4월9일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년9월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO		[월]800,000	X
소OO	2023.12.12
이OO	전부	211,000,000	O
이OO	2021.01.21 2020.12.24		2021.01.21
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	211,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.21 2020.12.24	2025.6.20.	2021.01.21.~2022.12.16
비고 (매각물건 명세서)	이혜영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 주택도시보증공사(임차인 이혜영): 경매신청채권자이고 임차인 이혜영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 2.임 주택도시보증공사(임차인 이혜영): 경매신청채권자이고 임차인 이혜영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	220,893,548원 185,013,469원	83% 1.2회
6개월	37건	233,856,757원 190,192,562원	83% 1.2회
12개월	57건	246,170,175원 201,617,540원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.