감정가	299,000,000 원
최저가	(70%) 209,300,000 원
보증금	(10%) 20,930,000 원
청구액	361,419,056 원

경상남도 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 1102동 12층1202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	54.30㎡(16.43 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11527

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~189일	2025-11-26	100%	299,000,000	유찰
~231일	2026-01-07	70%	209,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율하동 1405	32955.1분의 54.298	54.298 ㎡ (16.43평)
건물	율하동 1405	1102동 12층1202호 철근콘크리트구조	84.835 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 ""수남중학교"" 동측인근에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건물 내 철근콘크리트구조 12층 1202호로 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 창 호 : 새시창호 등 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 서측으로 차량의 진출입이 이루어지고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2008-10-16) , 지구단위계획구역(2024-08-14) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	아파트(방

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 율하동 1405번지

대지면적

연면적

1336.598㎡
(405.03평)

건축면적

586.165㎡
(177.63평)

용적률산정
연면적

582.265㎡
(176.44평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.07.11

사용승인일자

2009.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월18일	근저당권 한OOOO	356,400,000	소멸기준
3	2023년12월28일	가압류 부OOOO	28,333,320	소멸
4	2025년5월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	218,161,538원 164,928,059원	77% 2회
6개월	207건	131,310,773원 100,115,336원	50% 6.2회
12개월	345건	170,719,797원 131,123,963원	61% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.