감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	110,546,900 원

세종특별자치시 나성동 750 세종마루 4층427호

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사건번호	2025타경501818
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.97㎡(2.11 평)
건물면적	21.75㎡(6.58 평)
채무/소유자	서OOOOOOO / 서OOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501818

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~285일	2025-11-26	100%	115,000,000	유찰
~320일	2025-12-31	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 750	1985.2분의 6.9677	6.9677 ㎡ (2.11평)
건물	나성동 750	4층427호 철근콘크리트구조	21.745 ㎡ (6.58평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""국세청"" 서측 인근에 소재한 세종마루 4층 427호이며 주위는 각종 근린생활시설 및 주상복합아파트, 대규모 아파트 단지, 공공청사, 공공 및 편 의시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상8층 건물 중 4층 427호 (사용승인일자: 2015.11.20) 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 평지이며, 주상복합아파트용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 동북측 및 서남측으로 광로 및 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m ~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 750번지

대지면적

1985.2㎡
(601.58평)

연면적

15329.2435㎡
(4645.23평)

건축면적

1382.445㎡
(418.92평)

용적률산정
연면적

9123.896㎡
(2764.82평)

건폐율

69.64%

용적률

459.6%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.12

사용승인일자

2015.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월16일	소유권 서OOOO		소멸
2	2024년7월23일	압류 국		소멸기준
3	2024년9월10일	임차권설정 정OO	90,000,000	소멸
4	2024년11월8일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년2월17일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	110,000,000	O
정OO	2020.7.17. 2020.6.15.	2025.5.20.	2020.7.16.~
비고 (매각물건 명세서)	정관용:주택임차권등기일은 2024.9.10.임 정관용:보증금 1억1천만원 중 2천만원은 2022.6.20.(계약일)에 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.6.24.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정관용:주택임차권등기일은 2024.9.10.임 정관용:보증금 1억1천만원 중 2천만원은 2022.6.20.(계약일)에 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.6.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 9. 10. 등기) 있음(임대차보증금110,000,000원, 전입일 2020.7.17. , 확정일자 2020. 6. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 9. 10. 등기) 있음(임대차보증금110,000,000원, 전입일 2020.7.17. , 확정일자 2020. 6. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	311,840,000원 151,550,550원	60% 2.4회
6개월	35건	375,860,691원 181,103,971원	63% 2.2회
12개월	41건	466,717,154원 218,854,610원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.