감정가	980,881,730 원
최저가	(70%) 686,617,000 원
보증금	(10%) 68,661,700 원
청구액	585,136,161 원

울산광역시 북구 중산동 780-1

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사건번호	2024타경6115
중복사건	병합 2024타경7675,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	906.04㎡(274.08 평)
건물면적	298.61㎡(90.33 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	울OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6115

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~87일	2024-10-14	배당요구종기일
~495일	2025-11-26	100%	980,881,730	유찰
~537일	2026-01-07	70%	686,617,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중산동 780-1	대	870 ㎡ (263.18평)
	중산동 780-2	도로	14.0442 ㎡ (4.25평)	지분 181분의 41 전부
	중산동 780-6	도로	16 ㎡ (4.84평)
	중산동 780-7	도로	6 ㎡ (1.82평)
건물	중산동 780-1	1층 주택 철근콘크리트구조	159.72 ㎡ (48.32평)
건물	중산동 780-1	2층 주택 철근콘크리트구조	91.29 ㎡ (27.62평)
제시외 건물	중산동 780-1	정원수	㎡	포함
	중산동 780-1	다용도실	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	중산동 780-1	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	중산동 780-1	다용도실	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	중산동 780-1	다용도실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	중산동 780-1	다용도실	4 ㎡ (1.21평)	포함
	중산동 780-1	정자	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 유치원, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측 인근으로 7번국도가 통과하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 도로보다 지대가 높은 사다리형 토지로서 주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 토지상에 정원수(소나무, 단풍나무, 측백나무, 영산홍, 종려수 등 100여주)가 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 제시외수목(a)으로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 2014.11.13 사용승인되었으며, 외벽: 미장돌 붙임, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 창호: 샤시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수시설, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하여 실측 면적을 기준으로 사정하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 소재지는 "중산동 780-1,778-4,778-6,780-3,780-4"이나 토지 합병으로 실제 "중산동 780-1"에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(2-1~2-6) 매각에 포함. 2.목록2.의 공부상 소재지는 '중산동 780-1, 778-4, 778-6, 780-3, 780-4'이나 토지 합병으로 실제 '중산동 780-1'에 소재함. 3.목록3.은 지분매각임. 4.목록3.4.5.지적면적오차가 있을 수 있으므로 측량을 요하며 공부면적으로 평가함. 본 건은 울산 북구 중산동에 소재하는 2층 단독주택임. 제시외 목구조물 정자 1개동이 소재하며 소나무등 다수의 정원수 확인됨.

국토부실거래가 울산광역시 북구 중산동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.15	30	500	40
25.11.14	124	3,000	85	2017
25.11.07	33	500	41	2015
25.10.23	56.1	2,500	46	2015
25.10.20	40	500	45
25.10.20	40	500	55
25.10.13	59.54	500	58	2008
25.10.01	26.4	500	45	2015
25.09.26	42.9	300	50	2016
25.09.01	26.4	100	60	2015
25.09.01	26.4	100	67	2015
25.08.30	52.8	500	65	2017
25.08.11	42.97	500	45	2016
25.08.11	49	300	55	2008
25.08.10	92.4	1,000	35	2013
25.07.30	35.8	500	48	2015
25.07.28	42.97	500	45	2016
25.07.21	39.67	500	60	2015
25.07.17	42.9	500	40	2017
25.07.15	35.8	1,000	40	2015
25.07.08	29.5	500	30	2015
25.07.04	39.6	500	53	2015
25.07.03	45	1,000	30	2016
25.07.03	39	500	53	2015
25.06.29	36	500	40	2013
25.06.03	19.8	0	60
25.04.28	35	500	55	2015
25.04.01	120	2,000	120	2015
25.02.28	25.3	3,500	5	2013
25.02.26	26.4	300	50	2015
25.02.17	49.54	300	50	2008
25.01.31	81.87	36,000		2009
24.12.27	42.97	400	43	2016
24.12.15	45	500	60	2016
24.12.12	52.8	500	60	2018
24.12.12	40	500	40	2015
24.11.17	49	300	50	2008
24.11.15	56.1	500	53	2015
24.10.31	25	200	40	2013
24.10.21	42.93	500	43
24.10.04	42.93	500	43	2016
24.09.27	47	7,000	8	2008
24.09.11	29.7	300	30	2015
24.08.26	40	500	55	2015
24.08.14	50	300	42	2015
24.07.28	33	300	45	2018
24.07.25	46	300	60	2018
24.07.21	35	300	45	2015
24.07.12	134.57	28,000		2003
24.06.17	45	500	53	2015
24.06.12	83.9	50,100		1993
24.05.26	105.05	2,000	50	2005
24.05.17	39	500	45	2015
24.05.17	59.6	6,000	0
24.04.29	35	300	45
24.04.15	30	200	30	2011
24.04.07	14.99	300	40
24.04.02	33.39	300	30	2015
24.03.23	35	300	45
24.02.29	35	300	45
24.02.28	35	300	29
24.02.21	46.28	500	45
24.02.19	42.9	300	45
24.02.17	52.8	500	50
24.02.05	30	300	40	2017
24.02.03	39.2	1,000	35
24.01.18	39.28	300	35

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월14일	근저당권 울OOOO	694,800,000	소멸기준
3	2022년2월11일	근저당권 정OO	80,000,000	소멸
4	2023년5월12일	근저당권 윤OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년11월21일	가압류 유OO	16,334,302	소멸
6	2024년2월22일	압류 국		소멸
7	2024년7월23일	임의경매 울OOOO		소멸
8	2024년7월30일	가압류 울OOOO	50,699,679	소멸
9	2024년7월30일	압류 국		소멸
10	2024년8월26일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 2021.12.14.근저당권 설정 목록3.4.5. 2023.11.21.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 수목(1-1) 및 제시외 건물(2-1~2-6) 매각에 포함. 2.목록2.의 공부상 소재지는 '중산동 780-1, 778-4, 778-6, 780-3, 780-4'이나 토지 합병으로 실제 '중산동 780-1'에 소재함. 3.목록3.은 지분매각임. 4.목록3.4.5.지적면적오차가 있을 수 있으므로 측량을 요하며 공부면적으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	235,828,170원 195,010,000원	83% 1회
6개월	2건	247,154,325원 146,904,500원	60% 2회
12개월	2건	247,154,325원 146,904,500원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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