감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	40,069,750 원

부산광역시 중구 망양로 396, 상가1동 지하층비01호 (영주동,동아아파트)
부산광역시 중구 영주동 160

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사건번호	2024타경66961
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	56.80㎡(17.18 평)
건물면적	131.25㎡(39.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 66961

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~81일	2025-03-04	배당요구종기일
~348일	2025-11-26	100%	124,000,000	유찰
~383일	2025-12-31	70%	86,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영주동 160	9535.2 분의 56.8	56.8 ㎡ (17.18평)
건물	영주동 160	상가1동 지하층비01호 철근콘크리트조	131.25 ㎡ (39.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 부산디지털고등학교 북서측 인근에 위치하는 동아 아파트 상가1동 지하층 비01호로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호(전유면적 131.25㎡)로서, (사용승인일자: 1998년 10월) 외 벽: 치장타일 붙임 등 내 벽: 모르타르 위 페인팅 등 4)이용상태 공부상 생활편익시설로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태임. 5)설비내역 공동 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대 내 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기타도로시설(부산터널)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육 제한구역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현재 공실 상태임. 2025.04.01.자 유치권자 전원기로부터 유치권 권리신고서가 접수되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2025.08.07. 채권자 중부산새마을금고가 전원기의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 영주동 160번지

대지면적

연면적

1635.24㎡
(495.53평)

건축면적

356.4㎡
(108평)

용적률산정
연면적

1349.79㎡
(409.03평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.06

사용승인일자

1998.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월21일	소유권 박OO		소멸
2	2012년12월21일	근저당권 중OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년12월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,069,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.21. 신청근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.25 유치권자 전OO 열람및복사신청 제출
2025.04.01 임차인 전OO 유치권권리신고 제출
2025.08.06 유치권자 전OO 열람및복사신청 제출
2025.08.06 유치권자 전OO 보정서 제출
2025.08.07 채권자 중OOOOOOO 보정서(유치권배제신청서 포함) 제출
2025.08.07 유치권자 전OO 보정서 제출

현재 공실 상태임. 2025.08.07. 채권자 중부산새마을금고가 전원기의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	140,000,000원 85,009,500원	61% 2회
6개월	3건	176,333,333원 98,356,333원	58% 2.3회
12개월	3건	176,333,333원 98,356,333원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.