감정가	4,589,678,150 원
최저가	(70%) 3,212,774,705 원
보증금	(10%) 321,277,471 원
청구액	2,543,244,216 원

경기도 동두천시 송내동 240

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6833
중복사건	중복 2025타경1217, 병합 2024타경4288,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30 입찰 9일전
토지면적	10,175.02㎡(3,077.94 평)
건물면적	340.71㎡(103.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6833

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~82일	2025-02-17	배당요구종기일
~364일	2025-11-26	100%	4,589,678,150	유찰
~406일	2026-01-07	70%	3,212,774,705	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송내동 235	임야	4047 ㎡ (1,224.22평)
	송내동 235-1	임야	727 ㎡ (219.92평)
	송내동 235-2	임야	1461 ㎡ (441.95평)
	송내동 235-3	임야	59 ㎡ (17.85평)
	송내동 241	전	1493 ㎡ (451.63평)
	송내동 241-4	전	18 ㎡ (5.45평)
	송내동 산58-1	임야	1287 ㎡ (389.32평)
	송내동 산58-3	임야	20 ㎡ (6.05평)
	송내동 224-4	도로	3.01 ㎡ (0.91평)	지분 48분의 0.18
	송내동 240-3	도로	55.01 ㎡ (16.64평)	지분 160분의 24.65
	송내동 240-9	도로	182 ㎡ (55.06평)	지분 200분의 182
	송내동 240	대	408 ㎡ (123.42평)
	송내동 240-11	대	415 ㎡ (125.54평)
건물	송내동 240	1층 주택 철근콘크리트구조	70.13 ㎡ (21.21평)
	송내동 240	2층 주택 철근콘크리트구조	70.13 ㎡ (21.21평)
	송내동 240	3층 주택 철근콘크리트구조	51.35 ㎡ (15.53평)
	송내동 240-11	1층 주택 철근콘크리트구조	74.55 ㎡ (22.55평)
	송내동 240-11	2층 주택 철근콘크리트구조	74.55 ㎡ (22.55평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "동두천터미널" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,5) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 기호(2) = 완경사 가장형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 건축 공사를 진행중임. 기호(7) = 완경사 부정형의 토지로서, "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련사업을 진행중임. 기호(6,8) = 완경사 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호(7) 토지는 현황 "도로"로 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 이 도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 [공통] = 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) = <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(2)토지와 걸쳐 소재) 및 평가제시외 이동식 컨테이너 2동 소재함 기호(2) = 평가제시외 건물 2동(1동은 기호(1) 토지와 걸쳐 소재함) 기호(3) = 평가제시외 건물 2동 (2동 모두 기호(5)토지와 걸쳐 소재함) 기호(5) = 평가제시외 건물 4동 (2동은 기호(3)토지와 걸쳐 소재함) 7)공부와의 차이 본건 기호(1-8)은 지목 "임야,전" 등으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가를 득하여 관련 사업을 진행중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	1.일괄매각.제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권성립 여부 불분명 )/목록5.6. 농지취득자격증명원 농업경영목적인 경우 제출요(미제출시 보증금 미반환,원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 2.목록9.10.11. 지분매각 1) 목록1 - 공부상 임야이나 현황은 신축공사 중인 건물 2동(아랫쪽1동 및 윗쪽 1동)의 부지로 이용중이고, 윗쪽 공사중인 건물의 주변 곳곳에 각종 공사자재가 쌓여 있고, 제시외 컨테이너 3동이 소재하고 있음. 본 토지의 일부는 건물 부지 용도의 옹벽이 조성되어 있고 일부는 공사차량 출입용도의 도로로 이용중인 것으로 보임. 2) 목록2 - 공부상 임야이나 현황은 2층 건물(외관상 완공 단계임)의 부지 및 마당으로 이용중이며 건물 앞쪽으로는 나무데크가 조성되어 있음

국토부실거래가 경기도 동두천시 송내동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.13	단독	127.7	521	32,999	2021

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.17	30	8,000	0	2021
25.12.13	26.1	1,000	45	2021
25.12.12	30.78	500	45	2022
25.12.10	36.19	1,000	60	2022
25.12.06	33	1,000	45	2017
25.11.20	35.92	1,000	50	2018
25.11.14	43.48	500	50	2016
25.11.14	50.87	8,000	0	2015
25.11.11	49.88	8,000	0	2018
25.11.07	42.19	1,500	55	2024
25.10.30	32	8,000	0	2017
25.10.25	22.21	1,000	45	2020
25.10.22	35.69	1,000	35	2017
25.10.20	65.06	300	33	1994
25.10.16	90.18	1,000	60	2002
25.10.16	90.43	2,000	100	2016
25.09.26	26	100	40	2016
25.09.23	24	500	38	2017
25.09.23	193.3	5,000	0	2008
25.09.12	33.68	500	40	2019
25.09.04	31.87	500	60	2019
25.09.02	27.9	2,000	40	2020
25.08.30	46.21	1,000	52	2016
25.08.28	35.69	1,000	37	2017
25.08.20	20.85	500	45	2022
25.08.20	21.85	1,000	37	2017
25.08.18	45	8,000	0	2016
25.08.18	45	8,000	0	2016
25.08.15	21.45	500	45	2017
25.08.15	40	1,000	40	2017
25.08.14	39	500	55	2017
25.08.12	59.88	6,000	28	2020
25.08.10	27.9	2,000	40	2020
25.08.09	35	5,000	20	2015
25.07.22	38.7	3,000	35	2024
25.07.22	38.7	3,000	35	2024
25.07.16	20	500	35	2018
25.07.16	35	1,000	50	2017
25.07.13	38.7	9,000	0	2024
25.07.13	32	1,000	33	2017
25.07.12	42.83	8,000	0	2017
25.07.04	39	500	45	2013
25.07.02	45.68	500	60	2019
25.07.01	39	5,500	0	2013
25.06.27	52.2	1,000	50	2009
25.06.26	65.94	7,000		2000
25.06.24	22.68	500	45	2020
25.06.18	21.75	500	45	2019
25.06.18	23.48	500	45	2017
25.06.03	45	500	60	2018
25.06.02	30	500	50	2020
25.05.29	90.43	2,000	100	2016
25.05.27	46.16	1,000	48	2016
25.05.26	33	500	43	2018
25.05.26	33	500	43	2018
25.05.20	183.25	45,000		2008
25.05.19	119.04	1,000	70	2010
25.05.03	40	2,000	40	2017
25.04.30	26	300	45	2019
25.04.18	28.23	300	35	1993
25.04.16	35.69	4,000	35	2017
25.04.16	32.13	2,000	33	2017
25.04.11	52.2	1,000	50	2009
25.04.10	18	500	45	2018
25.04.10	21.75	1,000	45	2019
25.04.09	33	2,000	48	2017
25.04.08	28.33	100	35	2002
25.04.05	35.69	1,000	45	2017
25.02.28	197	1,000	50	2004
25.02.25	25.62	1,000	50	2022
25.02.21	33.65	500	70	2022
25.02.20	36.34	1,000	55	2024
25.02.18	25.98	500	65	2022
25.02.18	38.7	500	62	2024
25.02.17	36.92	500	50	2018
25.02.17	35	8,000	0	2018
25.02.14	30	2,000	35	2020
25.02.11	67	10,000	0	2019
25.02.07	57.6	500	45	1994
25.02.06	44.17	500	50	2021
25.02.03	36.3	7,000	0	2017
25.01.25	42	1,000	50	2018
25.01.22	36.34	1,500	50	2024
25.01.22	20.38	400	38	2016
25.01.20	25.98	500	75	2022
25.01.17	33	1,000	45	2017
25.01.10	56.02	12,000	0	2017
25.01.09	35	6,000	0	2019
24.12.23	44.76	8,000	0	2015
24.12.23	38	1,000	50	2019
24.12.23	45	1,000	45	2013
24.12.19	73.1	1,000	60	2017
24.12.16	198.1	7,000	0
24.12.16	69.78	3,000	65	2022
24.12.16	20.65	500	40
24.12.13	32.33	500	50	2022
24.12.11	40.91	500	50
24.12.11	40.91	500	48	2017
24.12.04	23.11	500	40	2019
24.12.04	33.8	3,500	0	2010
24.12.04	26.28	1,000	45	2020
24.11.30	199.7	500	32	2013
24.11.20	57	1,500	44	2017
24.11.20	35.31	500	30
24.11.19	18	1,000	37	2016
24.11.11	226.8	73,100		2017
24.10.30	48	500	70	2019
24.10.26	20	500	35	2018
24.10.26	20	500	35	2018
24.10.17	180.18	300	35	1993
24.10.16	30.92	5,000	0	2022
24.10.16	23.23	300	35	1993
24.10.10	28.23	100	35	1993
24.10.07	28.23	300	35	1993
24.10.03	33	5,500	0	2016
24.09.20	35	8,000	0	2019
24.09.08	39.6	7,500	0	2020
24.09.06	32.33	1,000	45	2022
24.08.31	30.78	500	50	2022
24.08.24	184.14	3,000	80	1998
24.08.24	30	500	40	2018
24.08.24	35.64	1,000	50	2021
24.08.24	38.7	1,000	52	2024
24.08.12	40	500	47	2017
24.08.06	20.65	6,000	0	2019
24.08.04	23.65	300	40
24.08.01	23	5,500	0	2019
24.07.29	33	1,000	30	2013
24.07.24	40	2,000	35	2017
24.07.11	45.75	500	30	2013
24.07.08	31.06	5,000	22	2017
24.07.02	18	500	50	2018
24.06.24	30	500	45	2020
24.06.22	45.64	1,000	45	2014
24.06.13	49.5	12,000	0	2019
24.06.11	45.64	1,000	50	2014
24.05.28	18.17	500	45	2017
24.05.18	35.64	7,000	0	2021
24.05.16	51	1,000	75
24.05.14	30.17	6,500	0
24.05.13	33.86	1,000	50
24.05.13	33.86	1,000	50	2019
24.05.11	21	500	45
24.05.06	26	300	45	2019
24.05.01	26.4	500	45	2017
24.04.24	32.87	500	45
24.04.24	32.87	500	45
24.04.21	40	1,000	45	2017
24.04.18	21	500	45	2018
24.04.18	180.18	19,000		1993
24.04.16	50	500	47
24.04.09	36	500	50
24.04.02	44.76	7,500	0	2015
24.03.29	132	20,000	0
24.03.20	49.88	2,000	40
24.03.11	21.75	1,000	45
24.03.09	44.76	1,000	40
24.02.25	111.65	18,000	0
24.02.22	26.28	1,000	45
24.02.08	33.8	3,000	0
24.02.01	50.3	15,000	0	2019
24.02.01	56	1,000	50
24.01.22	46	500	50
24.01.10	53.56	3,000	30	2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 장OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년7월4일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년4월1일	압류 국		소멸
5	2024년4월12일	가압류 심OO	70,000,000	소멸
6	2024년5월9일	가압류 박OO	41,000,000	소멸
7	2024년5월31일	가압류 근OOOO	190,190,000	소멸
8	2024년8월6일	가압류 전OOOO	201,055,355	소멸
9	2024년8월19일	압류 국		소멸
10	2024년8월21일	임의경매 장OOOO		소멸
11	2024년10월31일	가압류 (OOOO	220,098,902	소멸
12	2025년7월4일	압류 동OOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 장OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년7월4일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2024년4월1일	압류 국		소멸
5	2024년4월12일	가압류 심OO	70,000,000	소멸
6	2024년8월6일	가압류 전OOOO	201,055,355	소멸
7	2024년8월19일	압류 국		소멸
8	2024년8월21일	임의경매 장OOOO		소멸
9	2024년10월31일	가압류 (OOOO	220,098,902	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3~8 : 2023.06.29. 목록2: 2023.06.30. 설정 목록9~14: 2022.12.02. 목록15: 2024.9.13.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각.제시외 건물 매각에서 제외(법정지상권성립 여부 불분명)/목록1.2.3.5. 지상의 소유자 불명의 각 건물로 인하여 토지 의 제한단가는 감정평가서 참조 2.목록5.6. 농지취득자격증명원 농업경영목적인 경우 제출요(미제출시 보증금 미반환,원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회 신 있음) 3.목록9.10.11. 지분매각/지목 및 현황 '도로' 임 4.목록1~8 공부상 '임야 및 전'이나 현황 '제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성'을 목적으로 개발행위를 득하여 관련 사업 진행중이며, 목록6. 8.'도로'로 이용중임 5.본건 토지(목록1~8)의 허가면적, 도로면적 및 제외면적은 개발행위허가내역상 지적도 및 구적도[개발행위변경허가서 허가제 2022-50-1-가호 ~ 허가 제2022-50-1-다호]의 면적을 기준으로 평가 함 6.목록12.14. 단독주택 부지로 이용중임 7.목록13 및 15 건물 단독주택으로 이용 및 이용 예정이며 목록 15. 건물은 준공 허가가 완료 되지 못한 공실 건물로 별도 확 인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	841,544,000원 406,700,900원	48% 3회
6개월	2건	2,250,224,500원 1,398,350,450원	57% 3회
12개월	10건	808,190,560원 405,623,245원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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