감정가	161,460,000 원
최저가	(70%) 113,022,000 원
보증금	(10%) 11,302,200 원
청구액	37,589,041 원

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-5

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사건번호	2024타경33649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	683.60㎡(206.79 평)
건물면적	91.08㎡(27.55 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33649

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~91일	2025-03-12	배당요구종기일
~349일	2025-11-25	100%	161,460,000	유찰
~391일	2026-01-06	70%	113,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계촌리 1076-5	도로	78.6 ㎡ (23.78평)	5분의 1 지분 전부
토지	계촌리 1076-1	대	605 ㎡ (183.01평)
건물	계촌리 1076-1	단층 단독주택 경량철골구조	71.08 ㎡ (21.50평)
제시외 건물	계촌리 1076-1	창고 등	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
	계촌리 1076-1	구조물	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	계촌리 1076-1	창고 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "굴아우" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 일련번호3) 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약4m의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골구조및아스팔트슁글마감지붕 단층건 으로서 외 벽 : 사이딩판넬마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 :PVC샷시창임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 기본적인 난방설비, 수세식 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 「사진용지」 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,3은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `도로`로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골구조 및 아스팔트슁글마감지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 기호 2번의 `건물부지`

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1076-1번지

대지면적

605㎡
(183.33평)

연면적

71.08㎡
(21.54평)

건축면적

71.08㎡
(21.54평)

용적률산정
연면적

71.08㎡
(21.54평)

건폐율

11.75%

용적률

11.75%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.06.13

사용승인일자

2017.04.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	44.36	12,800		2015
25.10.27	84.84	25,462		2015
25.10.17	76.32	19,450		2020
25.10.11	156.07	9,000		2002
25.09.07	80.48	14,250		2014
25.08.14	84.87	10,000	50	2024
25.07.19	56	9,500		2018
25.07.01	58.06	14,240		2020
25.06.10	44.36	14,500		2015
25.06.09	64.5	5,545		2002
25.05.24	52.11	10,000		2011
25.05.11	67.24	17,800		2022
25.05.06	70.56	16,270		2017
25.05.06	70.56	16,340		2017
25.05.02	48.52	10,830		2014
25.04.29	97.51	22,950		2020
25.04.25	93.34	21,100		2025
25.04.04	65	6,950		1945
25.02.28	82.26	14,800		2018
25.02.27	82.95	22,388		2023
24.12.04	99.7	21,300		2019
24.12.03	70.56	15,570		2017
24.11.28	193.84	15,650		2005
24.10.01	30.36	7,040		2022
24.09.30	80.56	23,140		2016
24.09.22	66.84	17,400		2016
24.08.12	88.46	50	20	2014
24.08.11	35.49	6,485		2006
24.06.26	21	6,300		2020
24.06.26	21	6,300		2020
24.06.26	156	500	50
24.05.25	70.65	5,000	0	1998
24.05.14	74.57	12,500		2014
24.05.09	116.85	39,600		2012
24.05.09	116.85	38,600		2012
24.05.07	95.1	23,800		2017
24.05.04	79.8	33,439		2021
24.04.06	283.02	36,000		2020
24.03.18	96	9,500	0

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 고OO		소멸
2	2017년4월26일	근저당권 미OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2024년4월30일	근저당권 박OO	52,500,000	소멸
4	2024년12월13일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 고OO		소멸
2	2017년4월26일	근저당권 미OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2024년4월30일	근저당권 박OO	52,500,000	소멸
4	2024년12월13일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,589,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2024. 4. 30. 근 저당권 설정 목록 2, 3. 2017. 4. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,3은 지적경계불분명 -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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