감정가	70,172,000 원
최저가	(49%) 34,384,000 원
보증금	(10%) 3,438,400 원
청구액	104,353,052 원

강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 831-10

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사건번호	2024타경32929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	회OOOO OOOOOO OOOO OOOOO OOO OOO OOO / 하OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32929

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-19	경매접수
~2일	2024-10-21	경매개시결정
~282일	2025-07-28	배당요구종기일
~402일	2025-11-25	100%	70,172,000	유찰
~444일	2026-01-06	70%	49,120,000	유찰
~479일	2026-02-10	49%	34,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명리 831-10	답	662 ㎡ (200.26평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 '호명교차로' 동측 인근에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로써 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약2~3M의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) -상기 부동산은 공부상 `답`이나 현황은 `전`

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	전	농림	8m미만	2380	10,508
25.12.05	전	농림	-	1074	4,492
25.12.01	전	계획관리	8m미만	975	1,000
25.11.28	전	계획관리	8m미만	169	250
25.11.28	전	계획관리	-	2112	3,200
25.11.28	전	계획관리	-	846	1,300
25.11.28	전	계획관리	-	53	50
25.11.28	하천	계획관리	8m미만	158	200
25.11.03	대	생산관리	-	90	300
25.09.17	대	생산관리	12m미만	93	1,097
25.09.04	전	계획관리	8m미만	9593	46,960
25.09.04	전	계획관리	8m미만	621	3,040
25.07.30	전	농림	-	866.5	5,000	지분
25.06.17	전	계획관리	-	40	736
25.06.17	전	계획관리	-	921	1,604
25.04.30	전	계획관리	-	962	2,800
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1967	7,140
25.02.18	임야	계획관리	-	9421	3,000
25.01.20	전	생산관리	-	2869	11,200
25.01.20	전	생산관리	8m미만	1359	5,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월28일	소유권 하OO		소멸
2	2022년10월12일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.07 채권자 승OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매절자속행신청서 제출

-지적경계불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	288,463,615원 105,065,304원	43% 3.1회
6개월	38건	282,280,395원 107,013,006원	42% 3.2회
12개월	76건	233,271,400원 93,004,901원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.