감정가	2,130,480,160 원
최저가	(70%) 1,491,336,000 원
보증금	(10%) 149,133,600 원
청구액	672,422,062 원

충청남도 보령시 주교면 은포리 392-1

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사건번호	2025타경221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,803.00㎡(1,150.41 평)
건물면적	3,055.99㎡(924.44 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~89일	2025-04-23	배당요구종기일
~305일	2025-11-25	100%	2,130,480,160	유찰
~340일	2025-12-30	70%	1,491,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은포리 392-1	공장용지	2646 ㎡ (800.42평)
토지	은포리 393-2	창고용지	1157 ㎡ (349.99평)
건물	은포리 393-2	1층 창고시설 철근콘크리트	203.04 ㎡ (61.42평)
	은포리 393-2	1층 창고시설 철근콘크리트	83.13 ㎡ (25.15평)
	은포리 393-2	1층 창고시설 철근콘크리트	62.46 ㎡ (18.89평)
	은포리 393-2	단층 창고시설 일반철골구조	213.03 ㎡ (64.44평)
	은포리 393-2	1층 공장 일반철골구조	595.85 ㎡ (180.24평)
	은포리 393-2	1층 공장 일반철골구조	386.73 ㎡ (116.99평)
	은포리 393-2	2층 공장 일반철골구조	967 ㎡ (292.52평)
	은포리 393-2	단층 공장 일반철골구조	170 ㎡ (51.43평)
	은포리 393-2	1층 사무실	115 ㎡ (34.79평)
	은포리 393-2	1층 급식실	63.25 ㎡ (19.13평)
	은포리 393-2	2층 숙소	178.5 ㎡ (54.00평)
제시외 건물	은포리 392-1	옥탑	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 ""은포교차로"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 주택, 농경지, 공장용지 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통 시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 및 2 : 부정형 평지로서, 창고 및 공장부지로 이용중임. 기호 7 및 8 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 및 2 : 지적도 상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 4M 콘크리트포장도로를 통하여 진출입함. 기호 7 : 지적도 상 맹지임. 기호 8 : 북측으로 노폭 약 10~12M 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 및 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(접도구역 변경고시)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지에 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 바, 개략적으로 실측사정하여 평가하되, 관찰감가법을 병용하였는 바 경매 진행 시 참고 바람. 본건 기호 1 토지에 ""사진용지""와 같이 이동이 용이한 탑차 화물칸 부분(약 4.5㎡)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -. 1)건물의 구조 기호 3 : 철근콘크리트조 및 철골구조 스라브 및 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2005.07.26, 증축 : 2014.02.13) 외벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 장판 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. 기호 4 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2014.02.13, 일부 증축 : 2016.02.29) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 5 : 일반철골구조 철판지붕 지상 2층 건으로서, (사용승인일 : 2017.08.08, 증축 : 2018.08.24) 내외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 기호 6 주4동: 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 내외벽 : 우레탄판넬 및 우레탄발포팅 후 칼바륨강판 등 마감. 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감. 부속건축물(부1동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판, 시멘트몰탈 등 마감. 창호 : 섀시창호 구조임. 2)이용상태 기호 3 : 냉동창고, 창고, 작업장, 관리사 등 상태임. 기호 4 : 창고(수산물창고) 등 상태임. 기호 5 : 공장(건조장, 작업장) 등 상태임. 기호 6 : 냉동창고, 1층(사무실, 급식실), 2층(숙소) 등 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호 6 부1동 2층에 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 옥탑부분이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상에 존재하는 탑차 화물칸 부분 매각 제외 - 목록1.2. 지적도상 맹지이며 일부 "선하지" 상태 1번과 2번 부동산 지상에 3, 4, 5

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 주교면 은포리 393-2번지

대지면적

연면적

526.5㎡
(159.55평)

건축면적

348.25㎡
(105.53평)

용적률산정
연면적

526.5㎡
(159.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.10.19

사용승인일자

2017.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 유OO		소멸
2	2018년6월8일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년6월4일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
4	2025년2월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 유OO		소멸
2	2020년6월4일	근저당권 (OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2025년2월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2018.08.09

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
- 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,130,480,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 672,422,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.6.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록1. 을구 17번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 - 목록2. 을구 13번 구분지상권등기(2018.6.8. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상에 존재하는 탑차 화물칸 부분 매각 제외 - 목록1.2. 지적도상 맹지이며 일부 "선하지" 상태

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	413,126,013원 270,280,000원	88% 0.7회
6개월	4건	318,282,010원 211,610,000원	93% 0.5회
12개월	14건	1,087,613,280원 548,945,714원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.