감정가	16,880,000 원
최저가	(80%) 13,504,000 원
보증금	(10%) 1,350,400 원
청구액	10,000,000 원

서울특별시 마포구 창전동 6-277

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사건번호	2025타경51007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	4.00㎡(1.21 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51007

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~75일	2025-04-22	배당요구종기일
~292일	2025-11-25	100%	16,880,000	유찰
~334일	2026-01-06	80%	13,504,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창전동 6-277	도로	4 ㎡ (1.21평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 창전동에 소재하는 홍익대학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 홍익대학교 부근 후면 주거지대로 다세대주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 홍익대학교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 도로형태의 토지로서 현황 도로의 일부로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 현황 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 (1) 본 건 토지(도로)의 일부가 인접한 창전동 6-276 지상 건물의 부지로 사용되고 있는지 여부와 경계는 추후 측

국토부실거래가 서울특별시 마포구 창전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	대	제3종일반주거	25m미만	26.4	69,960	지분
25.08.29	대	제3종일반주거	25m미만	9.2	24,380	지분
25.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	60	14,000
25.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	330	76,000
25.05.16	전	제2종일반주거	-	8	14,944
25.03.23	대	제2종일반주거	-	30	7,250
25.03.23	대	제2종일반주거	-	30	7,250
24.12.23	대	제3종일반주거	8m미만	84.25	88,500	지분
24.04.15	대	제3종일반주거	25m이상	36.68	50,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1989년4월3일	소유권 홍OO	소멸
2	1989년4월3일	소유권 최OO	소멸
3	2021년6월10일	소유권 이OO	소멸
4	2025년2월7일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.07. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 도로형태의 토지로서 현황 도로의 일부로 이용중(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,581,425,000원 2,328,866,110원	90% 2회
6개월	5건	1,184,053,585원 774,675,222원	59% 3.2회
12개월	7건	1,319,134,361원 926,129,730원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.