감정가	114,699,000 원
최저가	(70%) 80,289,000 원
보증금	(10%) 8,028,900 원
청구액	83,146,758 원

경상남도 통영시 용남면 원평리 182

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	519.00㎡(157.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOO OOO) / 박OO(OOO OOO)
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21630

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~75일	2025-09-22	배당요구종기일
~138일	2025-11-24	100%	114,699,000	유찰
~180일	2026-01-05	70%	80,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원평리 182	전	519 ㎡ (157.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""밤개마을"" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 대나무 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기

국토부실거래가 경상남도 통영시 용남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	잡종지	제2종일반주거	8m미만	41.65	100	지분
25.11.15	대	자연녹지	8m미만	462	11,500
25.10.30	전	계획관리	8m미만	608	8,500
25.10.20	전	생산녹지	-	398	500
25.10.20	대	계획관리	8m미만	188	1,800
25.10.02	잡종지	생산녹지	8m미만	12	500
25.10.02	답	보전녹지	8m미만	312	10,000
25.09.29	전	제2종일반주거	12m미만	187	2,000
25.09.29	대	제2종일반주거	12m미만	3	116
25.09.22	전	생산녹지	12m미만	414	25,000
25.09.22	전	생산녹지	12m미만	344	18,000
25.09.03	대	제2종일반주거	12m미만	79	2,260
25.09.01	대	계획관리	8m미만	169	500
25.08.21	답	생산녹지	8m미만	257	4,000
25.08.21	전	생산녹지	-	1220	6,300
25.08.21	답	보전녹지	8m미만	50	76
25.08.21	전	보전녹지	8m미만	443	674
25.08.20	잡종지	생산녹지	12m미만	445	25,000
25.08.20	도로	계획관리	-	304	1,307
25.08.18	전	생산녹지	-	588	2,500
25.08.11	임야	생산녹지	-	4760	4,608
25.08.11	임야	생산녹지	-	4860	4,704
25.08.11	전	생산녹지	-	516	7,650	지분
25.08.10	대	제2종일반주거	8m미만	146.2	3,200
25.07.25	대	제2종일반주거	12m미만	53	2,500
25.07.23	답	생산녹지	25m미만	66.33	2,000	지분
25.07.22	대	제2종일반주거	-	2	85
25.07.18	전	제2종일반주거	8m미만	403	9,000
25.07.18	대	제2종일반주거	8m미만	182	3,000
25.07.16	전	생산녹지	12m미만	691	8,200
25.07.15	도로	보전녹지	8m미만	80	342	지분
25.07.09	전	제2종일반주거	8m미만	1019	34,000
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	85	100
25.06.20	전	생산녹지	-	516	7,150	지분
25.06.20	임야	자연녹지	-	771	4,412
25.06.20	임야	자연녹지	-	470	2,689
25.06.19	대	제2종일반주거	-	31	1,194
25.06.11	과수원	제2종일반주거	8m미만	201	4,880
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	7	120
25.06.11	전	자연녹지	8m미만	119	2,000
25.06.07	답	자연녹지	8m미만	40	500	지분
25.06.07	대	자연녹지	8m미만	181	3,700	지분
25.05.28	임야	생산녹지	-	28.36	270	지분
25.05.20	대	제2종일반주거	12m미만	73	2,000
25.05.18	도로	생산녹지	-	49	789
25.05.16	전	생산녹지	8m미만	46	600
25.05.16	대	생산녹지	12m미만	17	600
25.05.12	잡종지	제2종일반주거	12m미만	565	14,800
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	160	1,034
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	572	19,641
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	137	3,825
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	213.38	4,800	지분
25.05.05	전	생산녹지	8m미만	532	12,200
25.04.29	잡종지	생산녹지	8m미만	110	1,500
25.04.26	전	보전녹지	-	516	1,100
25.04.23	잡종지	생산녹지	8m미만	1486	33,584
25.04.18	답	자연녹지	-	1299	10,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	692	14,600
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	338	7,100
25.04.10	전	생산녹지	12m미만	4	100	지분
25.04.10	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	3,000	지분
25.04.03	도로	생산녹지	12m미만	84.9	4,000	지분
25.04.03	대	생산녹지	8m미만	424.5	21,500
25.03.31	답	제2종일반주거	-	60	2,790
25.03.24	대	생산녹지	-	164	11,646
25.03.24	도로	생산녹지	8m미만	409	7,084
25.03.24	도로	생산녹지	12m미만	946.8	16,393	지분
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	498	35,365
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	3179	225,753
25.03.24	대	생산녹지	-	401	28,476
25.03.24	대	생산녹지	8m미만	492	25,283
25.03.19	잡종지	일반상업	8m미만	629	37,000
25.03.11	답	생산녹지	25m미만	46	276
25.03.10	잡종지	일반상업	8m미만	629	35,350
25.03.10	임야	생산관리	-	6645	500	지분
25.03.10	임야	계획관리	-	5723	1,500
25.03.10	답	생산관리	-	1289	600
25.03.10	답	생산관리	-	1025	500	지분
25.03.10	임야	계획관리	-	2777	1,500
25.03.05	도로	생산녹지	12m미만	86.36	300	지분
25.03.05	대	생산녹지	8m미만	431.8	14,700
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	382	1,585
25.03.05	잡종지	계획관리	8m미만	213	1,736
25.02.25	전	보전녹지	-	166	5,400
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	792	40,000
25.02.25	전	보전녹지	8m미만	1000	40,600
25.02.17	전	생산녹지	12m미만	414	25,000
25.02.12	답	생산녹지	25m미만	66.33	2,000	지분
25.02.11	전	생산녹지	12m미만	344	18,000
25.01.24	도로	생산녹지	8m미만	26	1,000
25.01.20	임야	생산녹지	8m미만	1004.94	860	지분
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	263	4,000
25.01.14	임야	보전녹지	8m미만	246	3,800
25.01.14	전	보전녹지	8m미만	1136	17,200
25.01.12	대	계획관리	8m미만	83	350
25.01.12	대	계획관리	8m미만	151	850
25.01.07	전	생산녹지	8m미만	202	1,729
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1380	15,271
25.01.07	전	생산관리	-	198	300
25.01.06	임야	자연환경보전	-	149	450
24.12.30	답	생산관리	-	5.09	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	40.06	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	15.99	100	지분
24.12.30	대	생산관리	8m미만	10.99	200	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	502	200	지분
24.12.30	답	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	전	생산관리	-	72.13	100	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	48.06	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	1850.43	200	지분
24.12.30	도로	계획관리	-	28	412
24.12.30	답	생산관리	-	56.06	100	지분
24.12.30	대	생산관리	8m미만	5.09	200	지분
24.12.30	전	생산관리	-	80.13	100	지분
24.12.30	답	생산관리	-	15.99	100	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	24.07	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	64.05	150	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	32.07	150	지분
24.12.30	학교용지	계획관리	8m미만	86	1,264
24.12.30	대	생산관리	8m미만	32.07	200	지분
24.12.30	임야	생산관리	-	8	100	지분
24.12.30	전	생산관리	-	24.07	100	지분
24.12.13	답	생산녹지	-	600	2,000
24.12.04	묘지	제2종일반주거	-	420	3,500
24.11.29	묘지	제2종일반주거	-	340	2,000
24.11.29	답	제2종일반주거	8m미만	379.8	3,800	지분
24.11.20	답	생산녹지	-	704	9,834
24.11.20	답	생산녹지	8m미만	26	414
24.11.20	답	생산녹지	-	605	8,451
24.11.12	대	제2종일반주거	-	19	597
24.11.12	대	제2종일반주거	12m미만	35	2,877
24.11.12	대	제2종일반주거	8m미만	24	950
24.11.07	대	계획관리	8m미만	54	697
24.11.06	전	제2종일반주거	12m미만	206	10,300
24.11.01	답	자연녹지	12m미만	183	5,500
24.11.01	임야	자연녹지	-	99	2,000
24.10.30	전	제2종일반주거	8m미만	78	3,000
24.10.29	답	생산녹지	-	69	2,000
24.10.29	전	계획관리	-	245	230
24.10.28	전	생산녹지	-	202	100
24.10.26	도로	생산녹지	8m미만	47.75	256	지분
24.10.26	도로	생산녹지	8m미만	22.5	124	지분
24.10.26	전	생산녹지	8m미만	643	16,000
24.10.26	전	생산녹지	8m미만	34	195	지분
24.10.16	대	제2종일반주거	8m미만	25	1,900
24.10.13	대	계획관리	8m미만	165	1,500
24.10.03	도로	자연녹지	8m미만	55	1,909	지분
24.10.03	도로	자연녹지	8m미만	20.5	712	지분
24.10.02	전	생산녹지	-	97	500
24.10.02	전	생산관리	-	1765	1,610
24.10.02	전	생산관리	-	258	240
24.09.30	전	보전녹지	8m미만	399	8,460
24.09.30	전	보전녹지	8m미만	61	1,540
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	61	1,934
24.09.27	답	계획관리	-	579	5,000
24.09.26	답	생산녹지	-	1441	11,600
24.09.25	전	생산관리	8m미만	774	1,200
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	225	5,000
24.09.23	답	생산녹지	-	167	3,707
24.09.23	전	생산관리	8m미만	774	1,200
24.09.14	임야	보전녹지	-	694	21,000
24.09.14	임야	보전녹지	-	694	21,000
24.09.09	전	생산녹지	8m미만	446	7,300
24.08.30	대	제2종일반주거	12m미만	12	500
24.08.23	답	계획관리	8m미만	66	300
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.13	도로	보전녹지	-	62.6	232	지분
24.08.08	답	계획관리	8m미만	585	3,861
24.08.08	대	계획관리	8m미만	221	1,005
24.08.07	답	생산녹지	8m미만	675	6,000
24.08.06	답	생산녹지	8m미만	2060	15,550
24.08.05	답	생산녹지	8m미만	864	7,800
24.07.31	임야	보전녹지	8m미만	7251	6,579
24.07.23	전	자연녹지	8m미만	192	3,000
24.07.20	전	제2종일반주거	12m미만	374	10,000
24.07.09	임야	생산녹지	-	1091	2,500
24.07.08	대	계획관리	8m미만	17	100	지분
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	18.15	726	지분
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	129	2,005
24.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	64	995
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	45.33	500	지분
24.06.24	도로	자연녹지	8m미만	3.33	50	지분
24.06.20	전	자연녹지	-	839	2,500
24.06.14	전	보전녹지	8m미만	363	3,670
24.06.14	전	보전녹지	-	873	8,830
24.06.13	답	자연녹지	-	824	8,000	지분
24.06.13	답	생산관리	-	96	500
24.06.07	전	생산녹지	8m미만	128	2,650
24.06.04	도로	제2종일반주거	8m미만	6	400
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	103	2,800
24.06.04	전	제2종일반주거	-	1256	56,800
24.05.23	답	자연녹지	-	489	2,500
24.05.23	전	보전녹지	8m미만	319	6,500
24.05.23	묘지	자연녹지	8m미만	3	160
24.05.23	임야	자연녹지	8m미만	188	9,740
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	570	29,100
24.05.23	전	자연녹지	8m미만	67	3,500
24.05.17	답	자연녹지	8m미만	1887	46,554
24.05.17	전	자연녹지	25m미만	108	3,046
24.05.16	답	일반상업	-	1100.25	69,894	지분
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	99	7,705
24.05.16	전	자연녹지	-	5	222
24.05.16	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	4138	137,800
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	58	1,900
24.05.14	답	생산녹지	12m미만	100	3,300
24.05.13	전	제2종일반주거	-	487	4,000
24.05.13	전	제2종일반주거	-	960	4,200
24.05.13	전	용도미지정	-	515	23,000
24.05.10	전	자연녹지	-	5	222
24.05.10	대	자연녹지	12m미만	14	673
24.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	24	857
24.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	1200	10,860
24.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	103	3,000
24.04.18	전	제2종일반주거	-	1256	90,000
24.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	6	1,000
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	8	50	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.33	62	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	10.67	64	지분
24.04.13	도로	자연녹지	8m미만	23.33	140	지분
24.04.12	대	자연녹지	12m미만	14	638
24.04.09	답	생산녹지	-	413	1,727
24.04.09	답	생산녹지	-	1507	6,327
24.04.09	답	생산녹지	-	208	873
24.04.09	답	생산녹지	-	830	3,473
24.04.05	임야	보전녹지	-	174	1,575
24.04.05	임야	보전녹지	-	59	540
24.04.05	전	보전녹지	-	44	390
24.04.04	임야	생산녹지	-	4760	8,500
24.04.03	임야	생산녹지	-	3471	6,958
24.04.03	임야	생산녹지	-	4760	9,542
24.04.02	전	생산녹지	8m미만	1236	24,000
24.03.28	전	생산녹지	-	73	700
24.03.27	잡종지	제2종일반주거	8m미만	22	500
24.03.20	답	생산녹지	8m미만	257	3,650
24.03.19	대	계획관리	-	99	1,100
24.03.18	전	기타	8m미만	383	7,750
24.03.15	잡종지	자연녹지	-	62	150
24.03.15	전	생산녹지	-	331	410
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	454	4,492
24.03.14	임야	생산녹지	-	3322.5	5,100	지분
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.14	임야	생산녹지	-	5256	8,000
24.03.14	답	생산녹지	-	770	3,214
24.03.14	답	생산녹지	-	407	1,698
24.03.14	답	생산녹지	-	572	2,388
24.03.14	임야	생산녹지	-	7636	13,828
24.03.14	과수원	생산녹지	-	1147	4,900
24.03.14	임야	생산녹지	-	793	1,436
24.03.11	전	계획관리	8m미만	2163	11,650
24.03.11	전	계획관리	8m미만	144	770
24.03.11	도로	계획관리	8m미만	360	4,780
24.03.08	임야	생산녹지	-	4661	8,000
24.03.05	임야	생산녹지	-	16066	32,000	지분
24.03.05	임야	생산녹지	-	8033	16,000	지분
24.03.05	임야	생산녹지	-	1683	3,400
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	242	600
24.03.05	대	자연녹지	-	331	4,450
24.03.05	대	자연녹지	-	214	2,870
24.03.05	대	자연녹지	-	215	2,900
24.03.05	대	자연녹지	-	1026	13,800
24.03.05	대	자연녹지	12m미만	296	3,980
24.02.29	전	자연녹지	-	823	30,000
24.02.29	전	자연녹지	-	813	30,000
24.02.27	답	일반상업	-	366.75	23,298	지분
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.20	답	제2종일반주거	25m미만	1784	161,600
24.02.20	임야	제2종일반주거	25m미만	48	4,400
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	185	2,000
24.02.14	제방	기타	-	36	1,436
24.02.14	제방	생산녹지	-	175	6,983
24.02.14	공원	생산녹지	-	58	2,314
24.02.14	공원	생산녹지	-	13	519
24.02.14	제방	생산녹지	-	153	6,105
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	29	816	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	2069	58,227	지분
24.02.14	답	생산녹지	12m미만	50	1,407	지분
24.02.13	잡종지	계획관리	8m미만	461	4,218
24.01.31	임야	생산녹지	-	16,463	30,000
24.01.30	답	제2종일반주거	8m미만	327	9,000
24.01.29	답	생산녹지	-	417	5,000
24.01.26	답	생산녹지	8m미만	1,041	6,900
24.01.25	임야	생산녹지	-	1,091	2,065
24.01.24	답	생산녹지	8m미만	1,589	24,000
24.01.24	임야	생산녹지	-	5,256	9,000
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,463	8,046
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.23	임야	생산녹지	-	5,256	9,477
24.01.23	임야	생산녹지	-	4,364	8,000
24.01.19	잡종지	생산녹지	-	354	5,699
24.01.18	답	자연녹지	-	460	5,560
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	609	3,800
24.01.11	답	생산녹지	8m미만	13	100
24.01.08	전	생산녹지	-	195	3,500
24.01.02	대	생산녹지	-	170	3,878
24.01.02	임야	생산녹지	-	1,454	33,164
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	1,807	41,216
24.01.02	잡종지	생산녹지	8m미만	189	4,311

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월17일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월27일	근저당권 도OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2017년7월27일	지상권 도OOOO		소멸
4	2024년9월5일	근저당권 천O	15,000,000	소멸
5	2025년6월24일	가압류 경OOOO	56,841,116	소멸
6	2025년7월10일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	223,357,000원 77,808,362원	30% 6.3회
6개월	44건	195,610,135원 64,631,970원	28% 6.8회
12개월	87건	184,654,286원 67,413,432원	31% 6.3회

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