감정가	25,305,000 원
최저가	(70%) 17,714,000 원
보증금	(10%) 1,771,400 원
청구액	50,826,551 원

전라남도 완도군 금일읍 신구리 813

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사건번호	2025타경50349 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,812.00㎡(548.13 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 정OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50349

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~15일	2025-03-04	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~280일	2025-11-24	100%	25,305,000	유찰
~329일	2026-01-12	70%	17,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신구리 813	대	417 ㎡ (126.14평)
	신구리 814	대	291 ㎡ (88.03평)
	신구리 818	전	1104 ㎡ (333.96평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 신구리‘금일중학교’북측 인근에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지와 임야, 바다 등이 소재한 농어촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,4)는 사다리형 완경사 기호 2)는 부정형 평지임. 4)인접 도로상태 기호 2) 일부를 도로로 이용중이며 나머지 토지는 기호 2) 도로부분을 이용하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1~4) 지상에 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2,3,4.에 식재된 유자나무는 타인 소유로 매각에서 제외 3. 목록2.는 전 및 일부 도로로 이용중이며 나머지 토지는 목록2.도로부분을 이용하여 출입이 가능 4. 목록3.은 지목이 '대'이나 현황 '과수원'으로 이용중이나 금일읍의 사실조회회신서 상 농지취득자격증명원은 불필요하다는 회신이 있음(첨부된 회신서 참조) 5. 목록4.는 '전'으로 이용중이며 맹지임 6. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록1)묵`전`,목록2)현황`전`및 도로,목록2

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 신구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.26	전	자연녹지	-	1101	1,000
25.03.06	전	제1종일반주거	8m미만	572	500
25.02.27	전	자연녹지	-	1795	1,100
24.12.19	답	제1종일반주거	8m미만	295	500
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	81	100
24.12.19	전	제1종일반주거	12m미만	1236	1,400
24.12.05	전	자연녹지	8m미만	1338	2,500
24.11.13	답	생산녹지	8m미만	3039	2,500
24.10.15	전	생산관리	12m미만	1509	990
24.10.15	도로	농림	12m미만	15	10
24.09.09	전	계획관리	-	813	2,305
24.09.09	전	계획관리	-	1206	3,419
24.09.09	전	계획관리	-	803	2,276
24.06.21	과수원	농림	-	1296	500
24.05.31	전	자연녹지	-	1375	1,600
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2248	3,000
24.05.17	전	계획관리	-	3025	5,000
24.04.24	하천	자연녹지	8m미만	660	910
24.04.24	전	자연녹지	8m미만	2984	4,090
24.04.23	과수원	자연녹지	-	2280	900
24.04.23	과수원	자연녹지	-	400	100
24.04.09	대	제1종일반주거	8m미만	106	450
24.03.25	전	자연녹지	-	1035	600
24.03.19	전	자연녹지	-	707	856
24.03.19	답	자연녹지	-	616	744

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월12일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월7일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월14일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월4일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2,3,4.에 식재된 유자나무는 타인 소유로 매각에서 제외 3. 목록2.는 전 및 일부 도로로 이용중이며 나머지 토지는 목록2.도로부분을 이용하여 출입 가능 4. 목록3.은 지목은 '대'이나 현황 '과수원'으로 이용중으로 금일읍의 사실조회회신서 상 농지취득자격증명원은 불필요하다는 회신이 있음(첨부된 회신서 참조) 5. 목록4.는 '전'으로 이용중이며 맹지임 6. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조 회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	204,152,507원 106,578,096원	71% 2회
6개월	46건	197,488,139원 94,315,663원	90% 2회
12개월	56건	209,933,421원 102,727,021원	89% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.