감정가	3,320,304,160 원
최저가	(70%) 2,324,213,000 원
보증금	(10%) 232,421,300 원
청구액	2,290,168,514 원

부산광역시 남구 용호동 215-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경5069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	577.00㎡(174.54 평)
건물면적	581.32㎡(175.85 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5069

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~2일	2025-03-12	경매개시결정
~77일	2025-05-26	배당요구종기일
~259일	2025-11-24	100%	3,320,304,160	유찰
~301일	2026-01-05	70%	2,324,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호동 215-15	대	577 ㎡ (174.54평)
건물	용호동 215-15	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.19 ㎡ (57.23평)
	용호동 215-15	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	339.27 ㎡ (102.63평)
	용호동 215-15	3층 사무실 철근콘크리트구조	51.26 ㎡ (15.51평)
제시외 건물	용호동 215-15	창고	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용문중학교 동측 인근에 위치하며 주위은 재래시장 주변의 상가지대이고, 주상복합건물, 각종 상가, 단독 및 다세대주택, 아파트단지 등이 혼 재하여 입지하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 평지이고, 상업용 건물의 부지입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 8m, 남측으로 6m폭의 도로와 접하고 북서측으로 막다른 골목길과 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-06)(용문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물(2021.10.27.사용승인)이며 외벽: 대리석 및 스톤코트 마감. 내벽: 업장별 인테리어 마감. 창호: 새시창호. 2)이용상태 - 1층: 키홈시스, 한국축산, 평양김밥 - 2층: 위드키친 - 3층: 사무실 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 '건물개황도' 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 1층에는 평양휴게소(박진희), 한국축산(이미영), 키홈시스(이은정)라는 3곳의 가게가 있음(안내문을 교부함) 2. 2층은 공유주방(*푸드코트, 1호부터 11호까지 있는데 주로 배달음식을 만드는 곳이라고 함

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 용호동 215-15번지

대지면적

567㎡
(171.82평)

연면적

579.72㎡
(175.67평)

건축면적

339.71㎡
(102.94평)

용적률산정
연면적

579.72㎡
(175.67평)

건폐율

59.91%

용적률

102.24%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.08

사용승인일자

2021.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		장OOOO		소멸
2	2022년3월23일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2020년9월29일	소유권 최OO		소멸
4	2011년10월20일	소유권 최OO		소멸
5	2021년1월27일	근저당권 엠OOOO	1,800,000,000	소멸
6	2021년11월24일	근저당권 엠OOOO	288,000,000	소멸
7	2022년8월30일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
8	2023년5월2일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
9	2023년12월5일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
10	2024년9월12일	가압류 삼OOOO	6,938,286	소멸
11	2024년9월23일	가압류 롯OOOO	38,344,302	소멸
12	2024년12월20일	압류 남O		소멸
13	2025년3월13일	임의경매 엠OOOO		소멸
14	2025년4월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월24일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 엠OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	근저당권 엠OOOO	288,000,000	소멸
4	2022년3월23일	근저당권 엠OOOO	720,000,000	소멸
5	2022년8월30일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년5월2일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
7	2023년12월5일	근저당권 장OOOO	120,000,000	소멸
8	2024년9월12일	가압류 삼OOOO	6,938,286	소멸
9	2024년9월23일	가압류 롯OOOO	38,344,302	소멸
10	2024년12월20일	압류 남O		소멸
11	2025년3월13일	임의경매 엠OOOO		소멸
12	2025년4월11일	압류 국		소멸
13	2025년6월9일	임차권설정 정OO	790,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	3층51.26㎡	10,000,000 [월]460,000(부가가치세 및관리비60,000원포함)	X
(OOOOOOOOO	2023.03.20.	2025.4.3.	2023.03.01~
(OOOOOO	2층339.27㎡	[보]0원 [월]0원	X
(OOOOOO	2022.06.13 없음		2022.06.10.~2024.06.09.
POOOOOOOOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
POOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.18. 미상		미상
김OO	2층9호13.2㎡	3,000,000 [월]750,000	X
김OO	2023.08.08. 없음		2023.08.08.~2024.08.08.
김OO	2층11호13.2㎡	3,000,000 [월]750,000	X
김OO	2024.03.15 없음		2024.03.15.~2025.03.14.
박OO	1층 중일부62.01㎡	30,000,000 [월]1,350,000	X
박OO	2021.12.01.	2025.4.29.	2021.12.01.~2023.11.30.
이OO	1층56.7㎡	30,000,000 [월]1,200,000	X
이OO	2022.05.02. 없음		2021.12.01.~2023.11.30.
이OO	1층일부33.30㎡(101호)	30,000,000 [월]850,000	O
이OO	2012.02.01 2024.11.26.	2025.5.14.	2016.06.30~
장OO	2층공유주방3호13㎡	3,000,000 [월]700,000	X
장OO	2023.08.11 없음		2023.08.15.~2024.08.14.
정OO	2층 중12.21㎡(206호)	3,000,000 [월]700,000	X
정OO	2024.03.07.	2025.4.11.	2024.02.02~
주OOOOOO	2층10호13.2㎡	3,000,000 [월]1,100,000	X
주OOOOOO	2023.02.17. 없음		2023.02.01.~2024.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	PLUEMKAMON KESINI:채무자겸소유자 최동수의 배우자임. 박진희: 권리신고서 상에는 2021.12.01.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 따르면 사업자등록신청일이 2021.11.18.임. 이은정: -권리신고서 상에는 2012.02.01.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 따르면 사업자등록신청일이 2024.11.26.임. -1차 보증금 10,000,000원, 차임 480,000원, 4차 보증금 10,000,000원, 차임 480,000원(확정일자 2020.6.9.), 5차 보증금 20,000,000원, 차임 550,000원(확정일자 2022.2.18.), 6차 보증금 30,000,000원, 차임 850,000원(확정일자 24.11.26.) 정은진: 상가건물임차권 등기일은 25.6.9.임. 권리신고서 상에는 2024.03.07.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따 르면 사업자등록신청일이 2024.02.02.이고 등기사항전부증명서 상에는 2023.11.09.임. 6,000,000원, 차임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
PLUEMKAMON KESINI:채무자겸소유자 최동수의 배우자임. 박진희: 권리신고서 상에는 2021.12.01.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 따르면 사업자등록신청일이 2021.11.18.임. 이은정: -권리신고서 상에는 2012.02.01.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현 황서에 따르면 사업자등록신청일이 2024.11.26.임. -1차 보증금 10,000,000원, 차임 480,000원, 4차 보증금 10,000,000원, 차임 480,000원(확정일자 2020.6.9.), 5차 보증금 20,000,000원, 차임 550,000원(확정일자 2022.2.18.), 6차 보증금 30,000,000원, 차임 850,000원(확정일자 24.11.26.) 정은진: 상가건물임차권 등기일은 25.6.9.임. 권리신고서 상에는 2024.03.07.로 사업자등록신청일이 기재되어 있으나 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 따 르면 사업자등록신청일이 2024.02.02.이고 등기사항전부증명서 상에는 2023.11.09.임. 6,000,000원, 차임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2021. 1. 27. 근 저당권, 목록 2 : 2021. 설정 11. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	65,000,000원 37,830,000원	58% 2회
6개월	2건	71,000,000원 42,248,000원	59% 2회
12개월	2건	71,000,000원 42,248,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.