감정가	15,518,520 원
최저가	(51%) 7,882,000 원
보증금	(10%) 788,200 원
청구액	24,549,442 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 263-19

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사건번호	2025타경11478
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	53.38㎡(16.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11478

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~94일	2025-07-03	배당요구종기일
~238일	2025-11-24	73%	11,259,840	유찰
~273일	2025-12-29	51%	7,882,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천흥리 263-19	대	46.2909 ㎡ (14.00평)	지분 11분의 2 전부
토지	천흥리 110-1	전	7.0909 ㎡ (2.14평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	천흥리 263-19	(ㄱ)주택	13.09 ㎡ (3.96평)	제외
제시외 건물	천흥리 263-19	(ㄴ)주택	5.45 ㎡ (1.65평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '천흥마을' 내에 산재하여 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 섞여있는 지방도변농촌지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지로서, ""주거용건부지""로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, ""전(보통작물)""으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2): 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구17) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	* 일괄매각. * 목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 1) 제시외 1층에 시멘트벽돌조 건물과 2층에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월26일	소유권 이OO	소멸
2	2025년2월26일	소유권 김OO	소멸
3	2025년2월26일	소유권 김OO	소멸
4	2025년2월26일	소유권 김OO	소멸
5	2025년2월26일	소유권 김OO	소멸
6	2025년4월1일	강제경매 엠OOOO	소멸기준
7	2025년7월2일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제시외건물
이OO	2001.03.05.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 1. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 지상건물(감정평가서상 ㈀,㈁)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

* 일괄매각. * 목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). * 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. * 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	74,422,000원 59,880,000원	80% 2회
6개월	1건	74,422,000원 59,880,000원	80% 2회
12개월	2건	657,353,000원 432,990,000원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.