감정가	220,657,350 원
최저가	(100%) 220,657,350 원
보증금	(10%) 22,065,735 원
청구액	160,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3

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사건번호	2025타경466
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,107.85㎡(940.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 466

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~9일	2025-04-18	경매개시결정
~104일	2025-07-22	배당요구종기일
~229일	2025-11-24	100%	220,657,350	변경
~299일	2026-02-02	100%	220,657,350	변경
~418일	2026-06-01	100%	220,657,350	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장산리 산48-3	임야	3107.852 ㎡ (940.13평)	지분 12163분의 3306 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '상록리조트' 북측 인근에 위치하고 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야가 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면7(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. * 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장 및 연고가 불분명한 분묘가 소재할 수 있음. 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월14일	소유권 해OOOO		소멸
2	2014년3월17일	소유권 해OOOO		소멸
3	1986년12월24일	소유권 이OO		소멸
4	1986년12월4일	소유권 김OO		소멸
5	2009년3월20일	근저당권 김OO	160,000,000	소멸기준
6	2010년7월26일	근저당권 김OO	36,000,000	소멸
7	2013년7월19일	근저당권 안OO	45,000,000	소멸
8	2014년5월22일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
9	2025년4월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 3. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.20 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출
2026.01.23 채권자 김OO 매각기일연기신청 제출

* 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. * 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장 및 연고가 불분명한 분묘가 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	586,503,555원 168,603,000원	33% 3.5회
6개월	8건	492,611,474원 162,120,250원	46% 3.3회
12개월	16건	1,378,293,186원 616,464,144원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.