감정가	917,159,250 원
최저가	(70%) 642,011,000 원
보증금	(10%) 64,201,100 원
청구액	575,944,744 원

전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5

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사건번호	2025타경50915
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,576.00㎡(1,686.74 평)
건물면적	1,736.20㎡(525.20 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	곡OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50915

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~0일	2025-02-25	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~272일	2025-11-24	100%	917,159,250	유찰
~314일	2026-01-05	70%	642,011,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장년리 671-5	공장용지	2071 ㎡ (626.48평)
	장년리 677-2	공장용지	415 ㎡ (125.54평)
	장년리 681-3	공장용지	1021 ㎡ (308.85평)
	장년리 683-3	공장용지	869 ㎡ (262.87평)
	장년리 689-27	공장용지	1200 ㎡ (363.00평)
건물	장년리 671-5	단층 공장 일반철골구조	660 ㎡ (199.65평)
	장년리 671-5	1층 공장 일반철골구조	480 ㎡ (145.20평)
	장년리 671-5	2층 공장 일반철골구조	240 ㎡ (72.60평)
	장년리 671-5	1층 공장 일반철골구조	118.75 ㎡ (35.92평)
	장년리 671-5	2층 공장 일반철골구조	118.75 ㎡ (35.92평)
제시외 건물	장년리 671-5	휴게실	38.4 ㎡ (11.62평)	포함
	장년리 671-5	현관	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	장년리 671-5	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	장년리 671-5	기계기구	㎡	포함
	장년리 677-2	정자	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
	장년리 671-5	냉장설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	장년리 671-5	기계기구	㎡	포함
	장년리 671-5	(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층	38.4 ㎡ (11.62평)	포함
	장년리 671-5	(ㄷ)판넬조 단층	9 ㎡ (2.72평)	포함
	장년리 671-5	(ㄴ)새시조 판넬지붕 단층	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	장년리 671-5	(ㄹ)목조 강판기와지붕 단층	6.25 ㎡ (1.89평)	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 함평읍 장년리 소재 백련마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통수단 이용은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5) 일단의 부정형 완경사이며 공업용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3)~(5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(6-가)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. 기호(7-나)는 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. 기호(8-다)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 새시창입니다. 2)이용상태 기호 (6-가)는 공장, (7-나)는 공장 및 사무실, (8-다)는 사무실 및 기숙사입니다. 3)설비내역 기호(6-가)~(8-다)는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호(6-가),(7-나)는 공부상 지붕이 '판넬지붕'이나 현황 '슬래브 및 판넬지붕'입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시 외 건물 포함 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 매각포함 (공장 비가동 상태로 기계기구의 정상 작동여부는 불분명) 이동 및 철거가 용이한 이동식컨테이너, 비닐하우스는 매각 제외 타인 소유 추정 수목은 매각 제외 인접필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계 불분명, 측량요함 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(7,8) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기건물임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(6)

건축물현황

소재지

전라남도 함평군 함평읍 장년리 671-5번지

대지면적

연면적

237.5㎡
(71.97평)

건축면적

118.75㎡
(35.98평)

용적률산정
연면적

237.5㎡
(71.97평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.06.26

사용승인일자

2012.07.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월5일	근저당권 곡OOOO	513,600,000	소멸기준
3	2022년3월29일	근저당권 곡OOOO	117,000,000	소멸
4	2023년3월2일	근저당권 기OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년10월31일	가압류 중OOOO	86,637,276	소멸
6	2023년11월28일	압류 함OO		소멸
7	2025년2월25일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	[보]0원 [월]0원
최OO	미전입 미상		미상

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20.11.5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시 외 건물 포함 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구목록 매각포함 (공장 비가동 상태로 기계기구의 정상 작동여부는 불분명) 이동 및 철거가 용이한 이동식컨테이너, 비닐하우스는 매각 제외 타인 소유 추정 수목은 매각 제외 인접필지와 경계 구분 없이 이용되어 지적경계 불분명, 측량요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,033,366,765원 687,890,250원	55% 2.8회
6개월	10건	545,862,888원 342,745,100원	69% 2.2회
12개월	18건	391,055,909원 241,140,672원	61% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.