감정가	1,604,400,000 원
최저가	(56%) 898,464,000 원
보증금	(10%) 89,846,400 원
청구액	1,049,196,300 원

전라남도 목포시 옥암동 1237-6

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사건번호	2025타경333
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	764.00㎡(231.11 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	나OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 333

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~93일	2025-06-25	배당요구종기일
~245일	2025-11-24	100%	1,604,400,000	유찰
~287일	2026-01-05	70%	1,123,080,000	유찰
~336일	2026-02-23	56%	898,464,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥암동 1237-6	대	764 ㎡ (231.11평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 “목포옥암2휴먼시아아파트” 서측 인근에 위치하며, 인근으로 점포 및 상가, 단독주택, 아파트단지 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 버스정류장이 위치하고 있으며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-본건 목적물은 현

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	도로	제2종전용주거	25m미만	96.3	1,000	지분
25.12.04	대	제2종전용주거	8m미만	5.8	100	지분
25.12.04	대	제2종전용주거	-	8	150	지분
25.11.20	대	제1종일반주거	25m미만	291.7	40,000
25.08.22	대	제2종전용주거	8m미만	5.8	100	지분
25.08.22	대	제2종전용주거	-	8	150	지분
25.08.22	도로	제2종전용주거	25m미만	96.3	1,000	지분
25.06.28	도로	제2종전용주거	25m미만	93.7	2,200	지분
25.06.28	대	제2종전용주거	-	7.8	450	지분
25.06.28	대	제2종전용주거	8m미만	5.7	350	지분
25.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	234	15,000
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	227.8	12,000
25.04.15	전	제1종일반주거	-	324	5,000
25.02.03	대	준주거	12m미만	198.1	20,000
25.01.09	대	제1종일반주거	12m미만	207.4	12,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월20일	근저당권 케OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2020년11월20일	지상권 나OOOO		소멸
4	2023년5월22일	근저당권 케OOOO	312,000,000	소멸
5	2025년3월25일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년7월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.11.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	46,504,500원 17,360,000원	37% 5회
6개월	4건	1,060,895,445원 640,682,500원	63% 2.8회
12개월	12건	411,545,800원 249,331,677원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.