감정가	5,805,000 원
최저가	(70%) 4,064,000 원
보증금	(10%) 406,400 원
청구액	27,969,423 원

전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 214

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사건번호	2025타경1139 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1139

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~224일	2025-11-24	100%	5,805,000	유찰
~259일	2025-12-29	70%	4,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주월리 214	답	387 ㎡ (117.07평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1) - 전북특별자치도 순창군 동계면 이동리 소재 '이동마을' 북서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2) - 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리 소재 '주월마을' 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1) - 본건까치 소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도(13호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호2) - 본건 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도(13호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '전'임. 일련번호2) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '농경지(묵답)'임. 4)인접 도로상태 일련번호1)- 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 일련번호2) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호2) - 보전관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:-. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 현재 "농경지(묵답)", 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함

국토부실거래가 전북특별자치도 순창군 동계면 주월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.19	답	농림	8m미만	3329	6,000
25.10.31	전	보전관리	-	671	1,500
25.10.31	전	보전관리	8m미만	1689	3,840
24.12.17	잡종지	보전관리	8m미만	1316	3,150
24.12.17	잡종지	보전관리	8m미만	1050	4,666
24.12.17	잡종지	보전관리	8m미만	8366	32,038
24.12.17	도로	보전관리	8m미만	429	1,024
24.10.10	답	농림	12m미만	1329	2,000
24.10.10	답	보전관리	8m미만	2340	1,750
24.10.10	답	보전관리	8m미만	2403	1,800
24.10.10	답	농림	8m미만	3990	7,200
24.04.09	전	기타	-	661	580
24.01.04	답	농림	8m미만	1,880	3,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년6월30일	소유권 허OO	소멸
2	2025년4월16일	강제경매 임OO	소멸기준
3	2025년6월18일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 현재 "농경지(묵답)", 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	31,479,225원 19,995,000원	58% 2회
6개월	6건	48,553,083원 34,630,000원	64% 1.7회
12개월	15건	64,557,968원 49,450,886원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.