감정가	96,915,000 원
최저가	(80%) 77,532,000 원
보증금	(10%) 7,753,200 원
청구액	51,862,470 원

경상남도 남해군 서면 정포리 1077-31

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사건번호	2025타경30242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	923.00㎡(279.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 박OO외 3명
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30242

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~81일	2025-03-31	배당요구종기일
~319일	2025-11-24	100%	96,915,000	유찰
~368일	2026-01-12	80%	77,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정포리 1077-31	답	923 ㎡ (279.21평)
1) 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "정포마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전"임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 정포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.08	도로	생산관리	8m미만	60.33	400	지분
24.12.05	임야	보전관리	-	393	100
24.12.05	대	보전관리	8m미만	370	2,000
24.12.03	임야	보전관리	-	33	600	지분
24.11.12	대	계획관리	8m미만	44	510
24.10.23	임야	보전관리	-	1.56	8	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	1202.4	5,808	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	100.2	480	지분
24.10.23	임야	보전관리	-	661	3,200
24.10.23	임야	보전관리	-	1.74	9	지분
24.09.20	답	생산관리	12m미만	702	2,120
24.09.16	답	생산관리	12m미만	1564	4,730
24.08.28	답	생산관리	-	132	100
24.08.28	전	생산관리	-	1055	2,300
24.06.13	임야	보전관리	12m미만	661	15,288
24.06.05	임야	보전관리	-	49.4	1,170	지분
24.05.29	임야	보전관리	-	165	3,500	지분
24.05.16	임야	보전관리	-	66	1,560	지분
24.05.02	임야	보전관리	-	86	2,028	지분
24.03.22	임야	보전관리	-	132	3,058	지분
24.03.21	임야	보전관리	-	49.4	1,170	지분
24.03.04	임야	보전관리	-	165	3,500	지분
24.02.27	임야	보전관리	-	198.3	4,586	지분
24.02.21	임야	보전관리	-	132	3,058	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	1183	1,800
24.02.05	임야	보전관리	-	16.5	390	지분
24.02.05	임야	보전관리	-	16.5	390	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	3,306	994	지분
24.01.30	임야	보전관리	-	3,306	390	지분
24.01.23	임야	보전관리	-	331	7,644	지분
24.01.09	임야	보전관리	-	66	1,529	지분
24.01.04	임야	보전관리	-	43	994	지분
24.01.03	임야	보전관리	-	99	2,293	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월7일	소유권 박OO		소멸
3	2017년3월7일	근저당권 진OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2017년3월7일	지상권 진OOOO		소멸
5	2024년9월24일	압류 국		소멸
6	2025년1월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.07.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	326,169,900원 126,244,273원	27% 6.9회
6개월	21건	250,120,043원 98,155,462원	33% 6.4회
12개월	43건	176,432,902원 68,365,830원	33% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.