감정가	1,642,739,960 원
최저가	(51%) 841,083,000 원
보증금	(10%) 84,108,300 원
청구액	851,668,248 원

경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-20

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사건번호	2025타경180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,808.00㎡(849.42 평)
건물면적	485.36㎡(146.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 180

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~81일	2025-03-31	배당요구종기일
~319일	2025-11-24	100%	1,642,739,960	유찰
~368일	2026-01-12	80%	1,314,192,000	유찰
~424일	2026-03-09	64%	1,051,354,000	유찰
~459일	2026-04-13	51%	841,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	다평리 1273-20	대	2808 ㎡ (849.42평)
건물	다평리 1273-20	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	82.62 ㎡ (24.99평)
	다평리 1273-20	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	90.02 ㎡ (27.23평)
	다평리 1273-20	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	83.11 ㎡ (25.14평)
	다평리 1273-20	단층 부속창고 철근콘크리트구조	18 ㎡ (5.45평)
	다평리 1273-20	1층 근린생활시설 경량철골구조	79.15 ㎡ (23.94평)
	다평리 1273-20	2층 단독주택 경량철골구조	49.96 ㎡ (15.11평)
	다평리 1273-20	단층 창고 경량철골구조	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	다평리 1273-20	옥상 수영장	21 ㎡ (6.35평)	포함
	다평리 1273-20	1층 수영장	27 ㎡ (8.17평)	포함
	다평리 1273-20	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	다평리 1273-20	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 서포면 다평리 펜션촌 내에 소재하는 토지로서, 주위는 펜션부지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로서 현황 주상용으로 형성되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약5m 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 노출콘크리트 및 징크판넬잇기 등 마감 창호 새시창호 기호 2 부속건물) 컨테이너 단층 기호3) 경량철골구조 컨테이너지붕 2층 건으로서 외벽 컨테이너식 판넬 등 창호 새시창호 기호 3 부속건물) 컨테이너 단층 2)이용상태 기호 2) 1,3층 공부상 단독주택(다가구주택) 2층 근린생활시설(커피숍) 기호 2 부속건물) 창고 기호3) 1층 공부상 근린생활시설 2층 단독주택 기호 3 부속건물) 창고 3)설비내역 기호2) 위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있음 기호3) 위생 및 난방설비 등이 갖추어져 있음 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡㉢이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -제시외 수목(감정서상 ㄹ) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 목재 테이블 매각에서 제외함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 서포면 다평리 1273-20번지

대지면적

연면적

159.11㎡
(48.22평)

건축면적

119.16㎡
(36.11평)

용적률산정
연면적

159.11㎡
(48.22평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.07.14

사용승인일자

2016.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 서포면

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이연주:이연주의 부 이원형과 면담함, 채무자 이경현은 이원형의 처남이라고 진술함. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일:2022.01.17., 위치: 주1동 2층, 면적:90.02㎡, 임대차기간:2022.01.15.~2024.01.14., 보증금:5,000,000원임. 사업자등록신청일:2022.01.24., 위치: 주1동 1층, 3층, 면적:165.73㎡, 임대차기간:2021.12.05.~2024.12.04., 보증금:5,000,000원 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.27.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함.-제시외 수목(감정서상 ㄹ) 매각포함. -이설 및 철거가 용이한 목재 테이블 매각에서 제외함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.23	104.42	23,600		2016
25.11.23	49.58	2,810		1969
25.11.22	42.97	1,000	0
25.08.20	42.98	2,000		1975
25.07.31	56	2,100		1993
25.07.14	42.98	4,500		1972
25.07.14	42.98	4,500		1972
25.07.05	77.76	5,000		1997
25.06.13	102.52	5,200		1925
25.05.30	29.75	3,700		1977
25.05.26	188	24,500		2016
25.05.22	23.1	4,300		2016
25.05.10	33	3,000	0
25.05.10	74	3,000	60	2022
25.04.11	93.74	18,500		2016
25.02.22	61.6	15,000		2021

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월27일	근저당권 서OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2023년11월27일	가압류 김OO	187,906,900	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년10월22일	압류 사OO		소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월27일	근저당권 서OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2023년11월27일	가압류 김OO	187,906,900	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년10월22일	압류 사OO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	제비길110(에이동)	20,000,000	X
이OO	2022.01.17.
비고 (매각물건 명세서)	이연주:이연주의 부 이원형과 면담함, 채무자 이경현은 이원형의 처남이라고 진술함. -부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일:2022.01.17., 위치: 주1동 2층, 면적:90.02㎡, 임대차기간:2022.01.15.~2024.01.14., 보증금:5,000,000원임. 사업자등록신청일:2022.01.24., 위치: 주1동 1층, 3층, 면적:165.73㎡, 임대차기간:2021.12.05.~2024.12.04., 보증금:5,000,000원 임.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세